住房抵押贷款利率在2022年伊始就出现上涨，利率平均值比去年任何时刻都要高。

新年第一周，30年期固定利率房贷的利率平均值为3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值仅为2.65%，是有记录以来的最低水平。

“房贷利率在2022年的第一周升至2020年5月以来的最高水平，比2021年1月高出0.5个百分点以上。”房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示。

随着经济好转和通胀加剧，房贷利率已经被预期会在今年全年持续上涨。

“随着通货膨胀率上升、经济增长的前景和劳动力市场吃紧等情况，我们预计利率将继续上升。”哈特说。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，到2022年底，30年期固定利率房贷的平均利率将达到3.7%，而LendingTree的高级经济分析师Jacob Channel预测的利率将接近4%。

“这可能使住房负担能力成为更大的挑战——尤其是对低收入买家而言。”Channel说，“幸运的是，利率上升并不全是坏消息，因为利率上升可能意味着新购房者减少，整体房地产市场竞争不那么激烈。”

根据房贷银行家协会MBA的数据，在排除节日季前后的典型购买放缓因素，房贷和再融资（refinance）的申请在12月底有所下降。

“再融资需求继续减少，因为许多借款人在2020年和2021年初进行了再融资，当时的抵押贷款利率下降了约40个基点。”MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎（Joel Kan）表示。

坎表示，购房贷款的申请数量在年底也有所放缓，去年最后一周的购买量是去年10月以来的最低水平。“尽管平均贷款规模较小，但房价的升值仍处于非常高的水平。”

在2022年初，住房的库存量仍接近历史低点，这使得房价保持在高位。

“对于仍然对去年过热的市场和高昂的价格感到震惊的买家来说，快节奏的通货膨胀正在挤压他们的预算，并抵消了低房贷利率的益处。”Realtor.com的经济研究经理乔治·拉提乌（George Ratiu）表示。

房贷利率上升的背后推动力是经济复苏。

拉提乌表示，在10年期美国国债飙升至2021年3月以来的最高水平之后，房贷利率也将强劲上涨。美债利率上涨是在联储会周三公布12月会议纪要之后发生的，会议纪要表明该机构计划以比最初宣布的更快的速度结束其刺激计划，并在全年加息。