相信大家在房子装修的时候经常会有这么一个疑问：“我想做的装修需要去申请permit吗？还是自己安排就可以了？”网上的答案也充满了不确定和自相矛盾的内容。今天就让我们来给大家梳理解读一下申请permit的利与弊。
政府对于permit的要求
首先，我们必须要了解政府对于装修permit的要求和规定。permit包含的内容对于大多数房子的改造和装修都是有必要的。
申请permit的小麻烦
虽然政府对装修改造房屋有着要求permit的规定，但现实生活中依然能见到许多没有申请permit的案例。人们想努力避免申请permit的原因有很多，具体理由有以下几点：
额外支出
申请permit 屋主需要给city building department 交额外的许可费。
人工费明显上升，屋主必须找有license的contractor 来做。当师傅听说您装修需要申请许可，工钱就会上升20%-30%甚至更多。
对于改建扩建的情况，还需要找专业人士比如结构工程师来画图，这样的要求通常需要上千美金的花费。
对于一些小工程，有的时候city会要求你同时把相关的部分都升级到当前的building code，这样就导致了一些计划外的支出。
时间精力
如果申请permit的话，图纸需要经过city的审核批准。
施工的工程中，city还要派人检查验收，如果不通过还要返工。这样都会造成工期的拖延。
后续影响
有可能会影响您的税基。
如果是让工头申请contractor permit，那么万一客户选择换工头了，permit就需要重新申请。请工头申请permit的话，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申请owner-builder permit的话，有情况city会首先联系您，然后您还需要后续联系工头。
申请permit的好处
申请permit也有很多好处，并且能避免许多风险及隐患。例如：
装修必须按照最新的building code来做，防水、走电之类的很多新的规定能更大程度的保证房屋的安全性，而且有了city的人来检查工程屋主会更加放心一点。
City会检查Contractor资质，这样可以保护屋主的权利并且避免被劣质的包工头坑。
如果没有申请permit，但是被邻居举报抓到，罚款金额起码是permit fee的翻倍，装修好的地方也有可能被要求拆开来让city审核，政府也可能要求您恢复原状等。更大的风险在于给卖房带来很大的隐患。在没有permit的情况下私自扩建的区域无法对应county record上的面积，会给房屋估价造成困难，因为appraiser基本只会给无permit加建的区域评估建筑成本，不会给到full price。并且如果房屋出租给租客，有可能会被租客举报或是以此为借口来逃避租金。
总结
如果装修和改建有可能造成county record 和实际房屋状况不一致的情况的话，强烈建议申请permit，这样您房产的improvment 才可以被反应到county的记录上，对以后的卖房有很大的提升和好处，千万不要因小失大。一些较小的工程，permit甚至在申请提交的同时就得到了批准（over counter）。
如果装修房屋有主要的或者结构性的变化，比如加天窗，改承重墙，改动水电，也建议申请permit，这样也可以比较保证装修的质量，避免安全隐患。
装修师傅本身其实非常重要，因为所有的工程都是人做的，靠谱的师傅会把活做的认真细致，屋主在未来生活中可以省钱省心省力很多。
