美国金管家Wendy Liu会计师

常见问题

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问：为何年金堪称美国“养老保险箱”？如何聪明买年金？

答：美国很多人希望退休后有长期稳定的收入，更加从容地安享退休生活。而在通胀前景堪忧的情况下，现在的储蓄存款等到退休时购买力可能大打折扣。因此，有规划地购买年金（Annuity），就是一种非常聪明的方式，好比开了一个“养老保险箱”。

问：准备金最低要求提高，美国寿险要涨价？！

答：最近有消息说，美国寿险会涨价，甚至还有说一些美国保险公司已经计划暂停部分产品的销售。可以预见的是，许多美国保险公司都会调整自己寿险产品的产品结构、保费价格、计划书以及演算利率等关键元素。

问：美国人寿保险未成年子女作为保单的受益人，有风险吗？

答：美国人寿保单的理赔金不能直接支付给投保人的未成年子女。通常的做法是，州政府会指定合法的监护人来代为管理保单的理赔金。关于合法监护人的指定，法院的判决过程不仅漫长，而且花费昂贵。

问：房屋租赁与FHA抵押贷款：联邦住宅管理局融资

答：联邦住房管理局标准贷款数额有：由联邦住宅管理局厘定的最高贷款额(符合资格的贷款限额以房产单元的地点及数目而定)；每个县都有自己的地区上限，在这里可以找到。

问：美国房贷应该怎么还？

答：很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是：当你申请了30年房贷，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款，然后根据要求月供，最终你要付的利息总额达18万6512元，几乎跟本金看齐了。

问：美国房贷利率创下今年新低！

答：根据上周四（10/15）美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布的数据，美国房贷利率又再度创下新低！ 30年期固定抵押贷款利率的平均值，从前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此时，约为3.69%。这是今年以来第十度创下新低，预计有机会继续推动美国房地产市场。

问：在美国买房贷款，必知的几件小事

答：美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。

问：想要贷款买房？需避开这四种房屋种类

答：海外买房投资现在已经成为很多高净值人群的首选，不管是为了资产配置，还是为了投资、自住等，买房都是一笔不小的投资。但事实上，并不是所有的投资者都能全款买房，很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。

问：选对买房贷款项目，他竟然省了这么多钱？！

答：美国房贷项目分为两种：浮动利率ARM和固定利率Fixed。今天我们就来给大家讲讲两种贷款的区别和优缺点，教你如何选择适合自己的贷款！

问：什么是贷款预审批准书？

答：现在赴美买房的人当中有很多是现金购房，当然，也有一些人选择贷款买房，贷款买房有一个很关键的步骤：预审房贷，简单来讲，预审房贷就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得目的银行的正式贷款。关于申请贷款预审批准书有很多需要注意的事项及细节，很多人并不是特别清楚，所以需要提前了解一下，下面详细给大家介绍。

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