1、做好投资前准备
投资房产需要充足的资金、时间和精力。在开始前，先思考以下问题：
你准备投入多少资金？
你的信用状况如何？
是否有足够的个人财力支持？
用什么资金作为首付？（退休储蓄、普通储蓄还是其他？）
是否有地产投资经验？
这些问题能帮助你评估是否已做好投资准备，确保投资的资金和资源充足。
2、确保投资产生收益
地产投资能带来增值、租金收入、辅助收入等多种收益。在选择物业时，务必分析潜在收益来源，确保投资回报能覆盖前期成本。例如，公寓大楼的附加收入（如自动售货机、洗衣机等）也是不错的选择。
3、投资前验楼
市场火爆时，很多买家因抢购心切忽略了验楼。忽视这一环节，可能会在购买后发现大楼有结构问题或需要大修，导致巨额费用。确保验楼无误，避免后期的麻烦和不必要的支出。
4、安排物业估价
物业估价不仅能帮助你了解房屋当前的市场价值，还能预测未来增值潜力。对于出租物业，估价还能为你提供租金参考，确保投资的稳定回报。
5、开始时投资一个物业
刚入门的投资者最好从一个物业开始，不要贪心一次性投资多个物业。多处物业的管理和时间分配容易力不从心，初期应专注于一个项目，积累经验后再扩展投资规模。
6、准备好退路
投资房产时，要清晰规划退路。无论是通过装修后转卖、持有出租、还是通过卖方融资等方式，确保在遇到市场变化时有应对策略。提前准备退路能帮助你在市场波动时避免损失。
7、熟悉房地产投资税法
加拿大的房地产税法复杂，作为投资者，需了解以下基本税务要求：
购房时支付的省转让税和GST
出租物业的年税收
非居民投资者出售物业的税务规定等
熟悉这些税务规定，避免因税务问题产生额外负担。如果不确定，可以聘请专业的税务顾问或律师进行指导。
8、留够6个月备用金
房地产市场可能出现波动，紧急维修或租客流失等情况会影响现金流。建议留出至少6个月的备用金，确保资金充裕，应对突发支出或市场波动时不至于仓促应对。
