常规贷款的类型有三种1FHA贷款-联邦住房管理局贷款FHA是联邦住房管理局担保的贷款,只能用于自住房的购买。FHA贷款的一大优点是只要求借款人有3.5%的首付即可购房。这类贷款适合工作长期且稳定的借款人。

2VA贷款-退伍军人贷款退伍军人和现役军人或者是美国军人遗孀可以申请。VA贷款不要首付,贷款人首付款一分不出就可买房,但是需要付过户费用(closingcost).

3一般性贷款-ConventionalLoan这是最常见的贷款形式,通常是固定利率。美国绝大多数贷款人都用传统贷款购房。传统贷款可以用于买自住房和出租屋。传统贷款的首付是3%-15%不等。优点是利率较低,规定的房屋保险低。适合长时间居住和有良好信用记录的借款人。

来源于网络影响贷款批准的四个因素01信用分数信用分的高低对借款人的贷款利率有决定性的影响。信用分低于580的贷款人就很难申请到贷款。借款人如果想要拿到最低的利率,信用分要在780之上。

02工作经历和收入历史借款人一般要有两年的工作经历才能符合贷款要求。工作经历可以是公司雇佣W2,或者是自雇1099。公司雇员要有工资单W2和税表等,自雇要有公司的损益表和税表等。

03负债收入比例负债收入反映了借款人的债务偿还能力。比如说借款人A月入一万,月支出有车贷1000元,房贷3000元,其它经常性债务,比如信用卡等1000元。那么A的负债收入比是50%。一般来讲,负债收入比高于50%的贷款就会比较困难。有买房计划的朋友要注意自己的债务额度,避免负债收入比率高于50%。

04贷款额和房屋市价比例这段改成这段。LTV(Loan-to-Value)的高低对借款人能拿到的贷款利率会有小小影响。首付款可以放到低至3%。大部分华人都选择20%或以上的首付款,这样LTV等于或小于80%,借款人不用付贷款保险。如果LTV大过80%,借款人就要付每月几十到两三百元的贷款保险(根据信用分数的高低而定)。