购房者需要在 2022 年做好充足的准备，保持足够的耐心。

正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代达到了首次购房的高峰期，他们都在一个缺乏库存的房屋市场上竞争。虽然市场将从2021的需求激增中略微放缓，卖方依然掌握着主动权。对于潜在买家来说，未来还是会有竞价战、艰难的权衡和购房难的挫折。

在进入新的一年时，以下三个因素将影响买家的决定

Zillow 预计到 2022 年将有超过 600 万人购买房屋（这与我们预计今年的数字差不多），其中许多人都是是首次购房。可以肯定的是，他们将面临许多困难。持续激烈的竞价将推动房价上涨，使首次购房者尤其难以负担起买房的费用，增加他们的压力。他们不仅需要存足够的钱来支付首期款（在过去几年里，存首期款变得越来越难），而且还需要提出一个有竞争力的报价，以对抗一个拥有先前购房权益的买家。代理商表示，当出现多个报价时，全现金报价的方式最有可能在卖房者面前脱颖而出。对于许多正在购买第一套住房的人来说，这根本不是一个有利的选择。一些被压抑的需求肯定会蔓延到租赁市场，许多家庭都在寻找更大的出租房，也许给他们的狗一个院子，或者给自己一个额外的卧室来作为办公室，增加了单户租赁市场的压力。

1.通货膨胀

快速通货膨胀将在2022年的住房决策中发挥关键作用。虽然不断上涨的房价可能会减少预算，促使一些家庭寻找节约住房成本的方法，许多买家将长期抵押贷款的固定成本视为对冲通胀的手段。随着租金持续上涨，抵押贷款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能会选择买房而不是租房，随之而来的是住房需求上升，价格保持上涨趋势。

2.远程工作

雇主转向远程工作也将发挥作用。大流行开启了灵活和远程工作的新时代，明年将有更多雇主采取这种新工作场所政策。不再每天通勤的买家有了新的自由，可以将他们的居住地和工作地点分开。这种新政策会让人们对空间产生更多的渴望，导致许多人会搬到远离市中心的地方，无论是去偏远的郊区还是完全不同的国家地区。

3.负担能力

在 2021 年最热门的市场——包括奥斯汀、凤凰城、罗利和坦帕——价格上涨如此之快，以至于有负担的买家可能会在来年将购买的注意力转向其他地方，一些更小、更实惠的市场——尤其是那些在阳光地带的人，他们的受欢迎程度正在飙升。

也许与直觉相反，这种对平价生活的强调也可能意味着一些市中心附近的买家需求将激增。

许多郊区的物价上涨意味着迁出城市的负担能力优势不再那么大。随着当地经济持续复苏，人们在持续的流感大流行期间越来越适应亲自活动，城市设施的诱惑可能会吸引更多的买家。

尽管面临挑战，涉入市场的买家可以采取措施增加成功的几率。买家应该准备好抵押贷款的预先批准信，以及列一份如何快速找到适合自己房子的坚实清单，以便他们能够果断地在找到合适的房子时能够迅速行动。特别是热点市场的买家应该考虑将房屋列在低于他们愿意支付的最高价格的情况下，以及在报价上列出他们的上限价格。

我们看到的推高价格的高需求和低库存的现象不会很快消失，但史上最低利率可能会影响经济。因此，无论是在财务上还是个人上，都已做好准备的买家需要坚持不懈，并且意识到可能需要数年的时间才能再次看到买方市场的行情。