美国房市在2020年中到2021年底一路上行的走势结束,进入2022年后房市震荡,连带影响需求。3月初抵押贷款利率飙升,造成屋主再融资以及申请抵押贷款的需求骤降,尽管抵押贷款利率在上月24日俄乌战争开始后短暂下滑,如今回归正常上升曲线,抵押贷款申请量预计在未来几周也会持续萎缩。

根据美国抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)指出,贷款余额符合要求的平均30年期固定利率从4.09%跳升至4.27%,贷款下降20%的基点则从0.44上升至0.54。

抵押贷款银行加协会经济学加乔坎(JoelKan)指出,由于联准会(Fed)和乌俄战争局势的重大不确定性,美国国内抵押贷款利率持续出现波动,许多投资人都在观察美国和西方等国对俄制裁,将会导致供应链受影响以及经济增长放缓的程度。

美国3月中抵押贷款申请人数仅增加1%,和去年同期相比下降8%,仅与一年前相比,现在想要买房的人面临的是昂贵的多的市场,而且房价因为供应短缺、抵押贷款利率增加、严重缺工以及供应链成本上升等因素,持续以破纪录速度上涨。尽管今年房屋供应量小幅增加,但因为房屋需求庞大,供给仍然难以满足需求。‍