现在美国购买新屋的成本几乎与购买成屋相同，这是当今房市另一个令人头痛的现实。
新屋建设依然强劲。
8月新屋售价中位数为42.06万美元，仅比同期成屋售价中位数41.67万美元高出1个百分点。以12个月滚动平均值衡量，购买新屋的溢价是1980年代以来的最低水平。
价差的缩小反映了两个截然不同的市场以及房贷利率上升的现实：由于许多屋主没有挂牌卖房并搬家的动力，建商纷纷加快建设步伐。
全国住宅建筑商协会(NAHB)首席经济学家迪兹说，「直觉上，典型的新建单户住宅的价格应该比典型的转售房屋更高。」「当转售方面的库存非常紧张时，这两方的售价往往会趋于一致。」
由于利率走高，房贷利率较低或根本没有房贷的现有屋主不愿挂牌出售房屋，这种现象被称为「利率锁定效应」。即使现在可供出售的房屋数量比去年利率超过7%时有所增加，截至8月约有135万套，但仍较10年前少了近100万套。
虽然屋主无意出售，但建商却在大力盖房。与过去相比，新屋在整体可用住房供应中所占的比例更大。
说服房主降低标价可能很困难，但房屋建商已经习惯提供平均约5%的小额折扣来转移库存。房子也越盖越小，以便以更低价格出售。截至6月30日，新建单户住宅平均面积为2363平方英尺，比2021年底少了约200平方英尺。
目前可供出售的房屋较10年前少了100万套。
第一美国金融公司副首席经济学家库许(Odeta Kushi)表示：「这是另一种不同的激励措施。」并补充说，房屋建商也透过免费升级设备和降低房贷利率等措施来推动销售。
一些定价差异也可以用地理位置来解释。房屋建商在南方尤其活跃，那裡有更多的土地可供建设，而且往往有更宽鬆的住办分区。那裡的房价普遍较低，拖累了全美新建房屋的平均水平。
从历史上看，更新结构和更好的隔热效果等新屋福利的预付费用比现有房屋高出约16%。道明银行经济学家柯拉吉(Admir Kolaj)认为，目前接近平价的趋势将持续到2025年。
让转售房屋供应正常化需要时间，但迹象显示这种情况已经开始出现。如果房贷利率进一步下降，更多现有屋主可能会被吸引挂牌出售自有房屋，即使新屋建设依然强劲，但仍低于2022年和2023年的水平。
