根据全美房地产经纪人协会发布的《2024年美国住宅房地产国际交易》报告显示——虽然加拿大买家购买数量最多，占外国买家的13%；而华人买家以11%的比例紧随其后，位列第二。而且咱们华人买家偏好现金交易，进一步巩固了市场上的”影响力“。
不过对于想要在美国投资房产的国内小伙伴来说，如果不了解其独特的规则和潜在的“潜规则”，会有很大的机率踩坑。
今天就来讲讲，华人在美投资地产要注意的点有哪些？
一、美国买房与移民无关
在美国，外国人是可以买房的，但是要注意购买房产并不能直接获得美国身份。
也就是说，买房并不能作为移民的捷径，只有办理绿卡或合法移民身份的申请人才能享受相关政策。
二、买房前先明确目的
基本分为两种——投资或自住。买房目的不同，考虑的角度就不同。纯投资更加注重投资回报；自住则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。
通常来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学、有的纯粹投资、有的准备移民，所以各自考虑的角度不同。
短期内自住：建议按自住的要求来选房。
超过5年以上出租：建议就以纯投资的角度来考虑，在选房时优先比较投资回报，所选房屋价格不要太高，通常高价房屋，租金的回报反而会降低。
三、房子的地段和安全性更重要
在美国，房子也并不是越大越好，相对来说地段和安全性更为重要。大房子意味着更多的维护工作，草坪、树木的打理会花费大量时间和金钱。
小编建议购买房子时先考虑实际生活需求，不要仅仅追求房屋的面积大小。
四、谨慎选择社区
一个好的社区意味着环境优美、安全性高，并且生活便利。美国的一些优质社区通常靠近公园、湖泊或山景，案发率较低，邻里素质高。选择一个好的社区不仅能保证生活质量，还能提高房产的升值潜力。
五、早买新房可能更划算
虽然新房的价格往往高于二手房，但如果能在房子竣工前下手，价格会比竣工后的售价低很多。
这时候找一位专业的经纪人就显得格外重要，他们往往有更多的新房资源，可以帮客户在房子还未建好的时候提前购入，这样能够享受到价格上的优惠。
六、税后收入
在美国投资不能只看回报是多少，而是要看扣掉税以后的收益。当资产越多的时候，在免税部分投资的比例就应越高，这部分最好找专业人士做资产规划。
七、外国人购房贷款
海外买家可以在美国贷款购房，但是外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的。每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如一些银行只贷给外国人3-7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
八、投资只看租金回报率？
一般来说，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。一些房价比较高的区域，房价逐年攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
