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房市荣景不再?专家:德州奥斯汀已成"重灾区"

分享是一种快乐2025-01-04 最后一次修改4307

2021年曾登上全美房地产市场第一热点的德州奥斯汀(Austin),已被房屋专家形容为荣景不再的"重灾区"。



每日邮报(Daily Mail)报导,房地产资讯平台Reventure App首席执行官葛利(Nick Gerli)表示,该市房价自疫情高峰期以来下跌了20%,待售房屋数量逐渐增加;当房屋供过于求,价格自然走低、加剧跌幅。

他在X(前身为推特)发文指出,奥斯汀目前房源已超过1万件,而疫情流行前只有7000件,供应量大增。

葛利也提出了另一个严峻的警告:达拉斯可能是下一个。

奥斯汀近年吸引大批新居民涌入,部分原因在于蓬勃发展的科技与音乐产业,以及低廉的州税。据房地产网站TheStreet数据,大奥斯汀地区人口从2013 年的160万激增至2023年的230万。

现在情况却急转直下,人口大量涌入,促使房屋兴建急速增加,但目前已供给大于需求,导致房价疲软。

虽然人口大量移入曾推高了房价,但疫情之后,希望搬家的人减少,房屋需求也随之下降,尤其是许多人已负担不起这座城市的高房价。

葛利虽点名奥斯汀是房市不振首当其冲者,但问题也遍及整个德州。



房产交易商Redfin今年稍早公布的数据显示,在奥斯汀、沃斯堡和达拉斯,待售房屋成堆,高昂的保险费用与强烈自然灾害使得公寓难以出售;在截至7月的一年内,待售数量增加了42%。在沃斯堡,房屋供应量增加65.4%,销售量下降33.3%;在达拉斯,则是房源激增61.7%,奥斯汀增加28.6%。

与佛罗里达州一样,德州频繁且剧烈的天灾是导致房屋保险费用激增的主因,由于维护成本转嫁给屋主,也导致公寓屋主协会(HOA)的管理费飙涨。Redfi指出,这些成本上升,再加上遭遇自然灾害的危险,吓跑了买家,也促使屋主争相脱手。

德州今年遭遇了极端天气的侵袭,包括该州史上最大的野火、洪水、热带风暴与致命的贝罗(Beryl)飓风。

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