报税季到了,小伙伴们准备好材料,去拿政府的退税“红包”没?如果你已经是屋主,那么恭喜你,可以享受各种税务优惠啦。专家提醒,虽然很多与住家相关开销的抵税项目众所周知,但有些住房的抵税项目却鲜为人知。以下是作为屋主不应错过的六种抵税:

1.房贷利息:最受欢迎的住家相关抵税,是针对你为房贷支付的利息。为购买、兴建或装修主要住所或第二栋房子,而贷款在100万元以下,就可扣减利息。除此之外,10万元以内的房屋净值贷款,也可扣减利息。‍

2.地产税:通过州和地方地产税可以逐项申报的方式来扣减。如果你通过房贷业者支付地产税,业者寄给你的税单应包括你付的钱有多少用来付地产税。扣减的金额根据你何时付税,而不是付税期限。

‍‍3.出售房子的资本利得税:若你出售个人住房有赚头,单身者赚钱低于25万元或夫妇低于50万元,不必付资本利得税,不过有条件:出售前五年,需要拥有和在该屋居住至少两年。

‍4.因医疗需要而装修住家:随着年龄增长,民众经常要改装住家以配合其医疗需要。如果你的装修是为了满足残障者或慢性病患的需要,装修费用可视为医疗开销而予扣税。不过有两项限制:你必须逐项申报,而且整体医疗开销超过调整后总收入的10%才能扣税。

‍5.取消房贷债务:许多因房价大跌,按揭买房所欠银行的钱超过房子价值本身的屋主获得减免房贷债务,通常获减免的金额被视为可课税收入。但是到2016年底有效的法令规定,如果你获减免房贷,不必担心今年会有出乎意外的可课税收入。

‍‍6、出租屋也能抵税:除了自住外,华人热衷把房子出租,以房养房。许多人只认为出租的唯一收益是租金,但其实房地产的出租亏损也能抵税。‍‍

另外,专家建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可以算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。许多华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以取得较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。

出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧,土地价值部分不能折旧。每年的折旧部分可以帮您省税。出租房分27.5年来折旧算。比如说,你买个房子20万,土地值4万,房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5.27.5年以后,你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉,卖了30万。增值的10万,你要付长期资本利得,税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分,你要重新交税。这部分税,就叫做折旧冲回(deprecationrecapture)。

专家称,不少屋主放弃折旧,这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年,国税局很难查是否拿折旧来抵税,所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回,不拿白不拿,白白损失折旧不划算。而且金钱越来越贬值三十年前湾区一所二十万的房子,现在已值百万。当年折旧省下的税,用今天的物价折算,可能升五到十倍,因此建议折旧越早越好。‍