全球央行【印钞放水】如同打开了潘多拉魔盒：恶果不断出现，很多大众还在抱怨国内房价快速上涨时，国外房价涨得更疯狂。

2021年以美国为首的多国政府纷纷出台更为宽松的货币政策以及降低无风险利率等措施，意欲提振经济，应对困境。

而面对货币超发和通货膨胀，不少国家在印钞机轰鸣开动之下，房价一路狂飙。

全球发达国家房价同时出现暴涨行情，全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)日前发布的最新一期全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球房价平均上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最大涨幅。

其中，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32%；紧接着为新西兰，房价上涨22.1%；此外，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

美国房价一路狂飙

近段时间，美国房价总体呈现大幅攀升，而一些地区房价也正在屡创新高。

美国全国房地产经纪人协会最新统计数据显示，4月份美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。今年一季度，在该协会监测的美国183个大都市中，有99%的地区房价出现上涨，更有89%的地区房价出现了两位数攀升。

同时，据全球房地产咨询公司莱坊国际日前发布的最新一期全球房价指数报告显示，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

去年以来，美国政府陆续出台一系列措施以提振经济，失业救济金、家庭纾困金等提高了居民的个人收入，在本国政府的补贴政策下，提升了美国民众的购房等支出意愿。

在疫情笼罩下，今年美国许多上班族仍保持在家办公的状态。与之伴随的是，由疫情产生的换房需求会继续刺激房产市场，比如受疫情影响而延后购房的群体，需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭，以及想要减少接触病毒可能性的住户等。

美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司早前报告显示，市场上待售房屋数量已减少了30%，而房屋需求量是过去的两倍，整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象，“新房屋的建造受疫情影响显著降低，导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”其指出。

迭加供需不平衡的因素，美国房价一路飙升，而购房者的负担不断加重。“我们每年需要162万套住宅才能满足需求，但我们建造的房子却比这个数字低得多，每年的短缺大约在37万套。”Norada房地产投资公司首席执行官桑塔雷利(Marco Santarelli)指出，过去十多年，美国一直处于住房供应短缺的状态。

全球房价整体上涨

不仅是美国，受疫情之下的货币政策、财政刺激等多方面因素迭加影响，全球多国房价处于上涨状态中。有报告显示，今年一季度全球楼市火热，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，而低利率和货币宽松是主要原因。

本月初，亚洲最大房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)发布《2021年一季度全球房价报告》显示，今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。从目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看，有50个国家名义房价上涨，仅有7个国家房价下降。

全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)也在最新一期全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。

在亚洲地区中，新加坡房价上涨最快，涨幅为6.1%；其次是韩国，涨幅达5.8%；日本紧随其后，涨幅为5.7%。而作为全球最贵的房地产市场，香港的房价上涨了2.1个百分点。

据美国商务部此前公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来的最大同比涨幅。CoreLogic的数据显示，2021年的第一季度悉尼的房价上涨了6.7%，墨尔本的房价上涨了4.9%。