近几年，美国房产投资凭借市场稳定性和潜在的投资回报率成为越来越多中国投资人进行海外资产配置的选择。但是，很多投资人在美国房产处置（出售、赠送及遗赠）方面所面临的问题不甚清楚，例如：出售美国房产是否需要聘用专业房产经纪人？美国房产如何传承给下一代能够达到省税的最佳效果？下面为投资人推送美房投资防坑指南详细为投资人解析在美房出售、赠与及继承方面需要避免哪些坑，供各位投资人参考。

美国房产六大坑之五

出售之坑

坑人缘由：对于当地市场不了解导致好买不好卖，卖房后抛在脑后，欠费积压，覆水难收。

在出售房产方面，客户要对其进行合理的估价。很多客户认为房价一定会涨，因此在网上挂个高价慢慢卖，殊不知美国房屋市场非常公开透明，高价无人问津。并且，如果客户不依靠专业的房产经纪人，自己寻找客户，很多时候是找不到买主的。

当客户找到专业的房产经纪人问询时，发现自己要支付大约4%-6%的经纪人佣金，一下就慌了神。其实，专业的房产经纪人有很多买家资源和专业渠道，在客户出售房产时，能够更快地找到出价合适的买主。

经纪人佣金 (Broker fee)：是客户开支中最大的一笔，主要视卖家与经纪人协商而定，一般佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。除了支付经纪人佣金之外，客户还需支付总数约为房价1%的其他费用，包括：过户公证费 (Escrow Fee)、郡县政府和市政府过户税、文件公证费等，另外屋主产权保险费 (Title Insurance)一般也是由客户支付。

对于卖房获得的资本利得，应该缴纳资本利得税，交税后及时申请退税。根据加州法律，中国公民在美国售房后，如果没有美国绿卡、居民身份，美国社会安全号与税号，公证行（Escrow）将代扣房价18.33%，其中15%上交美国联邦国税局，3.33%上交美国加州州税务局。这些代扣款，需要找到合适的税务师申请退款。如客户在卖房前提前做好规划，三至五个月或可退回美国联邦15%的预扣款，没有提前规划退税的客户客户退税时间长则或需要一到两年，甚至如果申报出现问题，将很难退回。

此外，如果客户在出售房产后没有及时关闭房屋的wifi、电话、水、电、气等，则还会继续收到账单。这些费用如果客户搬往其他地方了，没及时发现，将会积少成多，严重影响卖家的信用记录。

防坑准则：

对于出售价格，可以通过Zillow等网站查询周边同样房屋近期成交价、在售价、正在交易过程中的价格，三位一体进行比较，即可预估房屋的价格。开一个合理公道的价格，有利于房屋及时售出。

如果客户对于市场不熟悉，可向专业的房产经纪人寻求帮助。

对于退税，雇佣专业的税务师会让客户赚很多。

卖房交割之时，需注意房产有无延续性费用，如水、电、wifi等，若有，及时停止服务。此外，也需要把各种网站的邮寄地址改为新地址，以免出现费用的漏缴和隐私泄露。

美国房产六大坑之六

赠与与继承之坑

坑人缘由：万税万税万万税。买房时写自己的名字图省事，没想到赠给家人还需要交税。去世时获得遗产的人可能背上了重担。

美国非税务居民在美国境内的资产，尤其是有形资产（例如房产），赠与税免税额每年只有1.4万美金，遗产税免税额只有6万美金。以遗产税为例：税率是累进额度，税率为10%-40%。若房子是150万美金，100万美金以下大约遗产税率平均为25-30%，100万美金以上遗产税率40%。所以，很多人开开心心在美国人买了房子，但是万一投资人去世，若不缴纳遗产税，房子无法过户到孩子名下。

美国税务居民的年赠与免税额为1.4万美金，夫妇两个为2.8万美金，只是赠与者报税，被赠与者是不需要报税的。

美国税务居民个人遗产免税额是1120万美元，夫妻遗产免税额是2240万美元。美国非税务居民和美国税务居民税率相同，免税额不同。若一段时间内交不出遗产税，政府将处置资产。

防坑法则：

买房时仔细考虑购房者是谁，未来用处为何，并咨询相关的税务师进行专业的税务规划，有备无患。