当我们购得和拥有房产后，其中重要的一件事就是要注意住房贷款的支付额。在某些情况下，您可以通过“申请重新贷款”（Refinance）找到更好的交易。Refinance 就是用条件更好的贷款代替现有或过期的贷款。

为什么要重新贷款呢？原因一般有以下几个：

1.降低贷款利息，通过调整利率重新贷款实现(Rate and Term Refinance)减少月供。

2.贷款提取现金(Cash Out Refinance)。如果房主原来用的是现金买房或者现有贷款已经还得差不多了，贷款人可以重新申请贷款，把房子的净值Equity Value贷款出来使用。Cash Out Refinance和Heloc的区别是前者利率较低，可以一次性拿到大批现金。后者利率较高，但可以像信用卡一样灵活使用。

3.加速完成还贷，如30年贷款换成15年贷款。贷款人会节省15年的利息费用，并提早付清贷款。但大家注意15年贷款的月供会多于30年贷款的月供。

4. 取消FHA贷款保险。如果原先的贷款是FHA贷款并且贷款额高于房价的80%，贷款人每个月需要支付额外的贷款保险费用。重新贷款可以把原先FHA贷款替换，就不需要再支付贷款保险了。

5.浮动利率贷款转成固定利率贷款。在利率上行时期浮动利率贷款就是定时炸弹，每年的利息都会增长。替换成固定利率贷款可以有效控制利率风险，稳定并减少月供。

1、了解您正在付多少钱

查看贷款的年度成本，其中包括应付利息以及费用。然后，密切注意其他贷方的类似报价，并利用这些报价询问当前贷方是否您的贷款仍然具有竞争力。

如果您想进一步了解房屋贷款并清除有关贷款利率的任何困惑，那么与您的贷款经纪人或贷方进行一次简单的谈话可能是值得的。

2、确保检查您的贷款利率

建议您致电您的银行，以确认您要支付的贷款利率。然后，您可以使用在线比较网站或与当地的贷款经纪人或贷方讨论，以查看您的贷款利率与市场上当前可用利率的迭加情况。

房屋贷款与正常购买不同，后者的购买价格涵盖了产品的使用寿命。相反，购房时的房屋贷款利率可能会发生变化，并且竞争力下降。尤其是在竞争激烈的时期，银行具有诱人的利率，并提供诱使客户转换的优惠。这就是为什么最好每隔几年检查一次房屋贷款的原因。

3、视情况考虑更换贷方

如今，有了各种各样的房屋贷款选择，许多人可能会发现更适合他们需要和生活方式的贷款，尽管这可能意味着要转换房屋贷款经纪人或放贷人。

如果您使用固定利率房屋贷款，请务必先咨询银行，然后再转换为新贷款。虽然不允许贷方对2015年6月30日之后提取的住房贷款收取退出费，但您可能仍需承担固定利率贷款的违约金和提早还款费用。

当然，不要只看利率。

贷款不仅是利率问题，而是一系列产品服务，它们对不同人群的吸引力会有所不同，在切换之前要考虑所有因素。

4、保持简单

事实是：许多贷方将很乐意与您讨论期权。

即使您时间紧迫，寻找完美的住房贷款交易也不必费时或费力。

许多贷方很高兴在适合您的时间（甚至在周末）到您家或办公室来找您。他们也会帮助您完成所有必要的文书工作。

5、了解费用

我们能可以为房屋贷款支付一些费用——只要我们能获得最优惠的房屋贷款价格。

确定适合您的住房贷款和功能取决于您的目标，生活方式和需求。

无论您遇到什么情况，与房屋贷款经纪人交谈以探讨您是否能得到最好的交易总是一个好主意。