【波士顿租房准备篇】 找房前你应该知道些什么？

波士顿新生租房—你应该知道些什么

新的留学季到来了！

关于留学北美波士顿的小伙伴， 

找到合适的房子，需要做一点攻略！

注意：

网上很多过期的文章参考性不高，

拿着从前的房价对比着去找房子，是很难找到的!

新生参考

老生跳过！

01租房基本知识点介绍

Q: 租房你都需要了解什么信息？

租房前，最基本你需要确定的信息有：

位置，预算，入住时间，租期，户型，

室友要求，和个人偏好。

当然，这些基本信息点也是租房经纪人首先会和你确认的信息，有了这些信息，我们才能高效的找到合适又适合自己的房子。

下面我会逐个信息点的给大家详细解释。

1位置

位置这个字面意思很好理解，

大家一般都是来波士顿上学或者工作，我们肯定更倾向于距离自己学校和工作地点比较近的房源。我们首先要

1.确认好自己的学校或者工作的具体位置

因为有的学校和公司是有分校或者分部的，位置相差和很远的。

但是学校附近的房子毕竟是有限的，因为很多学生都是很倾向于走路去学校，供求关系决定了一般学校附近的价格都是相对贵一些的，尤其是市中心附近的学校周围。但是波士顿的公共交通还是比较便利的，所以我们也可以

2. 考虑自己是否可以接受，坐地铁或者坐公交，或者开车通勤，可以接受的通勤时间是多久？

对于位置，我们除了距离学校或者工作地点的距离，非常影响我们居住体验的注意点还有：

3. 这个位置是否安全，生活是否便利，周围生活配套是否全面？

2预算

预算是决定适合房源的重要因素之一，波士顿的房租还是美国比较高的区域，

尤其是，Downtown，Fenway， Cambridge这几个区域。高级公寓人均2000+起也是不少的。

一般来说，距离市中心的距离，房源周围交通便利程度，距离学校的距离和房子的环境

是主要影响房价的因素。

当然，尽管波士顿房价比较高，

但是价格比较低的房源也是有的，

比如距离相对远一些，或者老一点的公寓有时价格

和新建的高级公寓的价格能相差一倍左右了。

一般来说，

普通公寓的合租人均价格在1000-1500左右

高级公寓的合租人均价格在1500-2500左右

位置不同价格有浮动，具体位置具体分析

对于预算，我们要自己首先有个心理预期，是想要价格更低一些的，还是想要在能承受范围内找环境比较好的，可以和你的经纪人说明，这样他们找房源的时候也能更有倾向性。

波士顿的房源市场很透明，价格也都是管理公司统一定价的，所以，不论是不是通过中介租房，或者通过不同的中介公司，房价都是一样的。

但是，经纪人了解和每天接触的房源很多，对于性价比高的房子肯定接触的更多一些，而且，经纪人是在成功申请房源之后才会收取中介费，也就是说，如果推荐的房源不符合你的要求，忙到最后也是没有佣金的，所以每个经纪人肯定都是想要把性价比最高，最符合你要求的房源推荐给你，进而促成成单的。

3入住时间

入住时间这个很好理解，一般我们的入住时间都是到达波士顿的时间，或者是上一个房租到期的时间。但是房源入住时间不一定就会和你的需求正好相符。

波士顿的普通房源，

为了避免空租，一般都是9.1号/1.1开始合同

而且，一般是提前2-3个月就开始接受申请

9月的房源更是提前5-6个月就开始接受申请

基本上就是上一个租客31号搬走，

清洁之后下一个租客1号入住，

所以提前和错后开始合同的时间都是比较难的。

除非这个房源已经空置。

一般高级公寓会调整入住时间的多样性，

有很多不同时间入住的房源。

但是学校附近的房源，

因为租客多为学生还是8，9月前后房源最多。

也可以协商一下延后入住，但是大部分公寓，

延后入住会有价格的浮动，

毕竟房间空置对于管理公司也是成本。

所以，我们的入住时间也要根据咱们心仪房源的available时间进行一些调整。

4租期

波士顿的房源一般来说都是12个月租期

租金也是根据12个月租期制订的，

高级公寓有一些可以协商租期，

可以接受6-18个月的租期，但是价格也会随着租期浮动。而且可能会高很多，

所以一般如果租期较短的客户，大多数会选择以最优价格租下之后再转租。

注意：如果不是9月入住的房源，很多房东还是可以接受到转年8.31结束合同的。

4户型/室友

户型一般有这几种：studio，一室一厅（1b1b），两室一卫（2b1b）/两室两卫（2b2b）， 三室及以上。

我们首先要确定好自己想和几个人合租，

这个一般也是根据预算调节的，自己住会更方便但是价格肯定也会比合租高很多。

注意：

一般只有高级公寓才有多个卫生间，也就是两室两卫/三室两卫这种户型预算肯定要高一些，当然高级公寓环境也会好很多。

因为波士顿的房子一般都是整套进行出租的，不能只租其中一间，所有室友都会共同签署同一份合同，一起对整套房子负责的。

所以，我们如果合租的话，就要考虑是先找室友(优点是可以保证有室友一起分担房租，缺点是招室友期间房子可能就已经没了），还是先定房子再找室友（优点是可以保证房子一定租下来，缺点是万一找不到室友，需要自己承担整套的房租一直到找到室友）

在找经纪人找房子的时候，我们可以提前告知经纪人有没有室友，有几个室友，是否需要经纪人帮忙找室友。

如果需要的话，经纪人这边一般会有比较多的室友资源，这样也可以加大你抢到合适房子的几率。毕竟波士顿的房子大部分都是先到先得，尤其旺季的时候，很多人看上的房子都是同一套。

5个人偏好

美国和中国房源有很多不同的地方

关于洗衣机，烘干机，空调

一般只有高级公寓才有室内洗衣烘干和空调。

普通公寓一般是在楼内有洗衣房，投币式的洗衣机烘干机，房间内不配有空调，如果夏天比较怕热可以自己购买窗式空调，安装很简单，价格也不是很高，搬家时话可以带走，或者卖二手。

关于门禁/门卫

还有就是美国这边一般是在路边的公寓楼，不是国内那种封闭的小区，但是公寓楼也都有自己的门禁，只有租客才有大门的钥匙。高级公寓的话，有一部分是会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等；房间更加宽敞、设施更加齐全。

关于停车位和宠物

只有部分公寓是带有自己停车场的，一般都是收取每个月几百刀的停车费，200-500左右比较多，主要取决于公寓地理位置，一边靠近市区的公用车位比较贵。没有停车场的公寓可以申请免费的Parking Permit或者租附近的公用停车场。

关于宠物

公寓有自己的Pet Policy， 有的公寓是不允许养宠物的，尤其是普通公寓比较严格，高级公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有这方面的需求，一定要提前咨询告知。