对于喜欢进行多种投资的成熟投资者而言，远赴美国购房他们更喜欢贷款买房，因为选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资，从而实现资本的最优化利用。然而，贷款购房比全现金购房更为安全，但是顺利交割依旧前期准备充分。

贷款购房优势

减免报税额

根据美国国税局(IRS)最新的公告936及相关信息，允许贷款人将房屋贷款利息和地税从当个财政年的纳税基数中扣除。该政策不仅从横向包括纳税人的第一抵押房和第二抵押房，还从纵向涵盖了多样的借贷方式：如“购房贷款”(Mortgage)、“房屋净值贷款”(Home Equity Loan)和“信用贷款”(Line of Credit)。只要满足贷款项目是担保性贷款(Secured Debts)和所贷房屋自身条件(Qualified Home) 这两个条件，纳税人就可通过“法定扣减项目”(Itemized Deduction)享受相应的减免。其中，购房贷款总额不得超过100万美元，其他两种借贷方式总额不得超过10万美元。除此之外，国税局还针对首次贷款购房者提供相应的“抵税额”(Tax Credit)。

可以看出，美国政府的税收政策从多面上鼓励和刺激着银行业的贷款项目。

灵活性

时间的灵活性。在卖方市场的大形势下，有条件的购房者完全可以先进行现金交割，之后，再向银行申请借贷项目;

项目种类的灵活性。除了传统的“购房贷款”，上述提到的“房屋净值贷款”和“信用贷款”的使用目的并不局限于购房，还可以是用作其他投资，如孩子的教育基金、付清信用卡欠费等。这两者的贷款资金使用和还款方式也同样宽松，算是值得考虑的选择。

贷款买房如何顺利交割

贷款购房比全现金购房更为安全，然而，即使投资人确定了通过贷款方式购房，在后续的整个交易过程中，仍应注意以下问题才能保证顺利交割：

01买方律师的前期调查工作

从实际操作上来说，买卖双方在签署合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的尽职调查。有时候银行贷款审批人员会做出“不予贷款”的决定，往往这些原因可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策。

例如，在银行贷款审批必须符合房利美政策的前提下，所抵押房产涉及重大建筑瑕疵或诉讼纠纷、不符合房利美政策对于入住比例的要求等。如果买方律师的前期尽职调查能够完善且准确地披露这些问题，购房者得以事先退出，那么就能尽量避免之后的被动局面。

02购房合同中关于“贷款保护”的条款细节

如前文定义，合同是否拥有“贷款保护”条例关系到买方者在未得到贷款审批情况下是否享有自由的合同退出机制。另外，条款针对贷款保护期限也是非常重要的。现在，面向中国购房者的借贷市场，从之前的严格制度、到如今的“中国式”贷款审批模式。不仅许多大银行(如汇丰银行、富国银行和花旗银行)争相开创中国人贷款项目，许多亚洲背景的中小型银行(如华美银行等)也都进行针对中国人的特殊审核流程。虽然，大多中国购房者在美国的信用记录和资料甚少，相关银行采用“国内信用调查”和建立“国内卓越金融账户”方式降低贷款风险。当然，相应的操作下，会使得银行的贷款审批时间较长;因此，合同中所需的“贷款保护期”及相关条款应将这些因素事先考虑在其中。

03选择“贷款购房”带来的额外费用

纽约州财税局(NYS Department of Taxation and Finance)对于购房贷款征收“贷款抵押税”(Mortgage Tax)。其税率根据州内房地产所在地郡的管辖不同以及贷款额大小来定。