在纽约买房的时候不能只准备好首付就够了，还有一些费用应在买房决策之前就先做好预算。例如需要准备总价的3%-5%作为过户费。

并且不同种类的房产，过户费有很大差别。一般来说，全新公寓过户费用是最贵的，Coop因为没有产权，是不需要支付贷款税和产权保险费的，所以过户费用也是各种房产类型中最低的一个，只要花$3000左右就可以完成过户。

过户费具体都涉及到哪些方面呢？我们一起来看看。

律师费

产权调查

产权保险  

产权过户人员服务费

政府登记费

验屋费 

房屋保险

贷款税/豪宅税/转让税

银行费用

一、律师费

虽然在美国很多州并没有强制要求购房者聘请律师参与购房合同的洽谈，但是在纽约购房，法律规定买卖房屋必须通过律师来完成交易。具体费用可以与律师协商，通常情况下在$1000到$3000不等。

*需要注意的是，如果是和开发商手中购买房产，开发商的律师费也是需要买家来承担的。

二、产权调查费

纽约及周边的房屋产权调查费一般是$1,000-$2,000，具体金额可以向交易律师索要，并要求每一项调查的细节清单。有些复杂的交易可能会在普通调查的项目上做一些加定项目，比如房屋建筑图纸调查（plan search）、地区规划调查（zoning search）、地标检索（landmark serarch）。

*建议将自己关心的项目和疑虑和律师充分沟通，如果有必要，比如未来改建房屋的规划，则应除了标准调查项目外，为自己选择一份量身定做的调查报告。

三、产权保险

这项费用是由产权公司收取，用于对房屋产权历史的调查与担保。如果过户后再出现与产权方面相关的纠纷，产权公司有义务承担相关的责任并与以赔偿。

纽约的产权保险费用是根据产权保险协会的统一标准，有统一定价标准。如果购买新开发楼盘，新楼的规划文件中(offering plan book)会有保险的具体计算表格供参考，即使买的是二手房，也可以请律师事先按交易价格提供一个计算好的保险金额。

*通常情况下，产权公司会按照房屋的价格，收取总房屋价格的0.45%作为费用。如果购房者需要贷款购买房屋，还需要额外支付购房金额2%的保险费用，用于保障银行在产权上的利益。

四、产权过户人员服务费

一般是$200-$500的出席费。费用包括了过户人员公证、送递所有产权文件的手续费。这些文件包括房产证、贷款文件、还款文件、授权书，甚至公寓大楼新用户登记注册文件等。根据产权公司和过户专员的资质及案件复杂度，这个费用会有调整。

五、政府登记费

纽约各郡县的登记费均为几十到几百美元。这个费用包括了政府返还一份盖章房产证的手续费。交易律师会在计算产权费用和产权保险费用的同时一并告知给客户。

六、验屋费

每一次验屋费用大约$300左右，如果验屋后没有买这处房子，下一个你有兴趣的房产也还是要再验屋。

验屋虽然不是买房的法定环节，但是出于对自己负责，这笔钱值得花。

七、房屋保险

在过户前买家需要找房屋保险公司买好房子一年期的保险，纽约华人圈一般称之为“火险”，保单从过户当天开始生效。保险的内容与贷款银行的投保要求有关，金额和房屋类型和估值有关。保费在$200到$1200不等。

八、贷款税

如果购房者选择通过贷款购买房屋，政府会收取相应的贷款税。

纽约市五大区的贷款税税率是贷款金额的1.75%，纽约州长岛的贷款税是贷款金额的1%。

*如果买家全现金购买，则可省下银行贷款费用和政府收取的贷款税。

九、豪宅税

在从前，豪宅税税率是一刀切的，房价超过100万美金，买家要支付1%的豪宅税。从2019年7月1日起，新的累进税制生效，按房价累计增加，起征点不变。

十、转让税

二手房交易转让税（包括纽约市和纽约州交易转让税）由卖家缴纳：分别为1.4%（50万美金以下）或者1.825% （50万美金以上）。 

*如果是和开发商手里买新建房屋，开发商会要求买家承担转让税。

十一、银行费用

如果需要贷款，要支付贷款银行相关费用。

在申请贷款的时候就要先支付给银行估价费和审批费。估价费一般在$300起，估价越高估价费也越高。审批费一般$500起。

其他的银行费用就是过户当天一起结算。例如有银行律师费、文件准备费、水淹调查费、代收地税保险费等等，很多时候还要购买点数，否则就增加贷款利息。

总之，根据房价多少、是否贷款、买的是不是新建房子等不同情况，买房过户费用差别很大，购房前还需要留有预算。

（文章转自纽约吉时羽，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。）