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常见问题

问：依旧不容乐观！专家预测2022年美国房市走势

答：随着美国年轻人组建家庭数量的不断增加，房市不振凸显了2021年美国各地的住房短缺问题——尤其是入门和中等价格范围的房屋。由于供应链问题、劳动力短缺和监管措施进一步减缓了新房建设，房屋建造速度不足以满足需求，房价在快速上涨。

答：拜登总统计划斥资 2 万亿美元重塑美国经济，这可能是造成通胀压力的主要因素。所谓的“重建更好计划”的通胀效应成为华盛顿激战的焦点，众议院通过了等待参议院的法案。

答：新的住房数据显示，南加州房价今年再创新高，11月份六县地区的房价中位数达到69万3,500美元。根据DQ News/CoreLogic发布的数据，今年该地区房价已第九次创新纪录，六个县中的四个：河滨、圣贝纳迪诺、文图拉和圣地亚哥，房价也创下新高。

问：小心为妙！美国常见租房骗局

答：租房是几乎每个在美国生活的人都经历过的人生必修课。这些年由于网络的快速发展，加之人们滞后的安全意识和持续的租房需求，导致租房时上当受骗的案例不断发生。正在租房或者曾经租房的你，是否也遇到过下面即将介绍的租房骗局呢？相信如果你仔细阅读下面这些实际案例，并注意几个非常基本的原则，基本上能保您在租房过程中不吃亏。

问：在美国卖房，这6种装修会害房子贬值

答：想装修房子时，人们一般都会考虑，如此装修能否让房子增值。翻新洗手间和厨房，确实能让房子变得更好卖，价值也更高。但一些装修却会让房子贬值。

问：美国房产:BRRR这几个字母代表什么意思？

答：这个BRRR代表的具体商业模式是：简单的来说就是去用低于市场的价格投资一套很破旧的房屋然后进行一定程度上的改造翻新，再将其对外进行出租，最后用refinancing的方式拿到钱进行下一套房产的投资。

问：如何辨别美国的优质社区和差社区？

答：对于国人来说，我们购房的时候除了要了解价格、位置、周边配套等，往往还会考虑园区楼盘的开发商和物业等方面，因为这些因素会直接决定这个小区是否优质。

问：疫情催生了美国独栋别墅的需求市场，独立屋比公寓受欢迎，“带院子的房子真好”

答：尽管人们对房价暴跌感到担忧，但COVID-19的传播正暴露出房地产市场上那些零房产者（租房居住人士）和拥有住房的人（业主）之间日益扩大的差距。

问：投资美国房产，那你知道美国人搬家换房都喜欢什么样的住宅吗？

答：在美国搬家是一件司空见惯的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世纪80年代以来，美国人一直在降低搬迁率。事实上，自1948年美国人口普查局开始跟踪搬迁率以来，美国的移动率在2018年达到了历史以来的最低点。

问：婚姻与购房研究：美国人结婚是否同样会面临婚房问题？

答：在中国现在结婚“必须有房有车”，被许多人奉为金科玉律。确实，婚前有充足的物质准备自然很好，但也非必须。对于美国人来说，车不是问题，但房却是很大的问题。据调查，结婚时购买婚房居住的夫妻只占总数的17%，也就是说，5对夫妻中只有不到1对结婚时住在产权属于自己的新居中。