对加拿大商品征收关税可能暂时被推迟,但迫在眉睫的贸易战威胁对购房者意味着什么?
由于经济不确定性和加元贬值,一位专家预测加拿大房地产市场可能会进一步放缓。

Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示,鉴于可能出现的经济衰退,这种情况可能会让购房者不敢举债。
在一次采访中,Tran 解释了贸易战对房主和想要买房的加拿大人可能产生的影响。
与美国的贸易战将如何影响普通加拿大人的购房能力?
“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期,买家可能会变得更加谨慎,不愿意购买房屋等大件物品。
如果利率下降,压力测试和合格利率也会下降,这意味着购买力和借贷能力将会增加。反之,如果利率上升,压力测试和合格利率也会上升,这将降低购买力和借贷能力。
利率越低,每月还款额就越低,利率越高,每月还款额就越高。但是,如果利率较低,住房需求可能会增加(如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情况),这将导致房价上涨,抵消因低利率而产生的每月储蓄。
美元强势或弱势对房地产市场有何影响?
“很难确切地说。不过,对国内买家的影响应该不会太大。”
如果加元疲软,持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们过去曾见过这种情况,但这不一定会发生。
这种情况对于首次购房者意味着什么?他们如何保护自己免受负资产的影响?
“一种选择是支付更大的首付,以确保贷款金额远低于房屋的市场价值。然而,为了避免负资产而将大部分储蓄用于首付可能并不合理。
在困难时期,最好保持流动性。除此之外,没有多少办法可以保护房屋净值。市场最终决定房价。”
对于想要出售房屋的房主来说,这意味着什么?
“如果房主在相同的市场条件下买卖房屋,则可以降低财务损失的风险,因为买卖价格可能相似。
例如,如果房主在低迷的市场中卖出并在高涨的市场中买入,他们可能会遭受巨大的财务损失,因为卖出的价格会很低而买入的价格会很高。在高涨的市场中卖出并在低迷的市场中买入是理想的,但很难把握时机。
如果加拿大陷入衰退,会对房地产市场产生哪些持久影响?您能将其与以前的衰退进行比较吗?
“如果加拿大陷入经济衰退,我们可能会看到房地产市场销售量长期处于低位。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降。
买家信心可能会很低,新房建设可能会减少。 20 世纪 90 年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”
这段不确定时期将如何影响租户和房东?
“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业,可能会导致租房人数减少,进而导致房东长期持有空置房屋,从而导致财务压力。”