在全球化日益加深的今天，越来越多的中国高价值人群选择在美国投资房产。据《2024年美国住宅房地产海外净买家报告》显示，外国买家在2023年共花费了547亿美元购买美国房产，购买了约8.7万套房产。
其中，中国买家依然稳居第一，花费约144亿美元，购买了约12,000套房产，占所有外国买家总投资的13.3%。这已经是中国连续第11年成为美国房产的最大买家。美国房产的吸引力到底在哪里？为何中国高净值人群如此青睐美国房地产？一、全球资产避风港美国作为全球最大体之一，一直是流动的重要目的地。尤其是在全球经济充满不确定性的资本的时候，美国房地产被视为经济的避风港。随着美联储持续加息，全球资本回流美国，使得投资者纷纷选择美国房产作为稳定的财富存储载体。相比于美股和美债等投资品类，房地产由于其长期增值的潜力和相对抗饥饿的特性，成为了惊人的高净值人士的首选。更重要的是，近几年中国国内房地产市场的低迷以及一些大型地产公司的爆雷，进一步激发了中国投资者对国内房地产的信心回流，也这促使他们将资产配置转向海外，尤其是美国市场。二、资产增值与租金收益的双重优势美国房地产市场的独特魅力之一，在于其能够为投资者带来双重收益——资本增值和租金收入。过去一年，美国房地产市场继续呈现增长趋势。
根据报告数据，美国房地产价格在2023年增长了约5.4%，尤其是纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山等城市，房价明显。与此同时，美国的租赁市场需求依然旺盛，尤其是在那些高需求城市，房屋的租金回报率非常理想。对于投资者而言，除了享受资产增值外，还能够通过出租物业获得稳定的租金收入，确保了财富的持续增长。美国房产的高租售比，特别是在一些学区、商业区等优质地段，吸引了中国投资者的兴趣。在美国，住房需求旺盛，住房自有率较低，这也意味着拥有优质房产的人能够更容易获得南方的租金回报。三、高质量教育资源对于许多计划移民美国的中国家庭来说，教育是购买美国房产的关键因素之一。美国的公立学校实行近入学政策，确保孩子能够进入优质学校，往往需要购买该学区的房产。这也决定了中国家庭在购买房产时，尤其关注房产所在的学区和教育资源。美国的顶尖学区，尤其是如加州的帕洛阿尔托、纽约的收购、德州的达拉斯等，往往拥有世界一流的教育资源和学校，这也是中国家长们愿意通过购买学区房来确保孩子获得更好教育的原因之一。通过这样的投资，家庭不仅能够享受到美国的优质教育，还能为孩子们未来的财富更富裕的道路。四、房屋使用面积与产权优势美国房产的使用面积通常比中国的房产更加实用。在中国，购房者往往购买的是“建筑面积”，其中包括了公摊面积，实际可使用的空间较少。而在美国，房产的面积计算更加透明，每一面积都是真正的使用面积，车库、后院、前院等附加部分也计入其中，使得投资者的每一寸空间都能得到有效利用。另外，美国房产的最大优势之一在于其永久产权。美国的房产没有产权年限限制，只要按时缴纳税费，势必拥有长期甚至世代相传的产权。这一点，特别是对那些长期在美国扎根、传承财富的家庭有着极大的吸引力。五、美国房地产市场的流动性美国房地产市场不仅增值潜力巨大，而且流动性也较高。由于美国的房地产市场成熟，交易透明，买卖规则吵闹，投资者可以更容易评估房产的价值并做出决策。加之美国的贷款政策相对宽松，外国买家也可以通过合理的贷款方式进行房产投资，这使得即使是非美国居民或移民，也能够较容易地进入美国房地产市场。在投资回报的同时，房产的流动性得到了资产的灵活安排和变现。对于想要快速调整资产配置或应对市场变化的投资者来说，这一点极为重要。六、安全与隐私保障美国的法律体系相对雄厚，对于投资者的财产保护能力而言，这使得许多高净值人士选择将财富配置到美国房地产市场。此外，美国相对透明和实力的金融市场以及高效的法律，也为中国投资者提供了更多的安全感。特别是那些希望将财富实现全球配置并长期持有的家庭，选择美国房产作为投资渠道，能够有效降低风险。综上所述，越来越多的中国高净值人群保障投资美国房产，背后不仅是美国房地产市场的长期增值潜力，还有其稳定的租金收益、优质的教育资源、永久增值等优势。对于那些寻求资产全球配置、提升财富并追求长期增值的中国投资者来说，美国房地产无疑是一个理想的投资渠道。随着全球经济形势的变化，未来中国投资者在美国房地产市场的积极度将进一步增加。
