对于不熟悉房产市场的人来说,“强制出售”(Power of Sale)指的是房主未能按时偿还房贷,导致贷款方收回房产并出售,以弥补未偿还的贷款金额。
近年来,随着多伦多生活成本不断攀升,房贷断供的情况越来越普遍,而现在更可能加剧这一趋势,因为 85% 的抵押贷款将在今年到期,需要重新续约。

位于Stanwood Cres.上的一栋房子可能就遭遇了这种问题, Humbermede的这栋四卧三卫独立屋在2022 年进行了包括地板、灯具、厨房和浴室的全面翻新。
而地下室则在 2019 年已改造为独立出租单位,配备独立厨房和浴室。
从旧房源照片看,这套房子在上市时外观整洁,在2022年上市的时候,仅9天被人加价20%抢下,最终以$1,447,000 成交。
然而,仅仅三年后,这套房子却风光不再,价格直接腰斩!
2024年,这栋房子原本挂牌 $1,199,999,随后降价至 $1,195,000,但交易最终告吹。
如今这套房子重新上市,价格仅为$699,000,相比 2022 年购买时的价格 足足缩水$748,000!甚至比最初的强制出售挂牌价还要低超过50万。
尽管 2024 年多伦多房地产市场表现不佳,但这一价格跌幅仍显得相当惊人。
为何一栋翻新不久的房子无人问津?
按理来说,Humbermede 社区的独立屋均价通常在 $120 万左右,这套房子的价格却低了近 50%,让人不禁好奇原因。
几个可能的解释包括:房子目前仍有租户,买家短时间内无法驱逐,影响入住计划。
翻新工程可能不符合建筑规范(up to code),后续整改费用过高,让潜在买家望而却步。
市场信心下降,购房者持观望态度,导致成交困难。

目前,这栋房子是 “按现状出售”(as is),意味着房主不会进行任何维修或整改,买家需承担潜在风险。
虽然价格很香,但它也可能是一个隐藏问题重重的噩梦,所以在出手之前,务必谨慎考虑。