在说Short Sale与Foreclosure有什么区别之前，我们先来了解一下什么是ShortSale，什么是Foreclosure？

Short Sale

Short Sale从字面上理解是短售的意思，即贷款银行同意承担部分经济损失，允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。

对于买方而言，价格优势是最吸引的一个主要因素，ShortSale相比较Foreclosure最大的优势在于，由于房主还居住在其中，虽然房主已无力支付贷款，但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中，买方需向银行提供有力的资金证明，以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此，在银行，买方和卖方三方共同努力下，ShortSale也是非常有竞争力的一种选择。

Foreclosure

Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时，被债权人强行收回后并进行拍卖。

Foreclosure买卖过程中，买方是与债权人沟通，现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护，因此都需要进行一些修补工作，但拍卖价格比市场价格要低很多。

ShortSale与Foreclosure之间有什么区别？

1.时间

一般来说，Short Sale比Foreclosure需要更长的时间。

在Foreclosure的情况下，债权人因为要尽可能多地收回投资，因此诉讼程式会推进的比较迅速。

Short Sale，银行通常需要获得多个级别的批准才能推进销售。这就是为什么Short Sale通常需要几个月到一年才能完成。

2.财务影响

作为卖方，财务状况肯定会由Short Sale或Foreclosure而受到负面影响。但是，影响各不相同。

通过Short Sale，虽然您的信用评分可能会降到150分，但如果您有兴趣，可以立即购买新房。

Foreclosure后，您必须等待五年才能再次购买，止赎将保留七年的记录。

3.卖方的参与程度

在Short Sale中，卖方非常参与销售过程。除了最终确定谁购买房屋之外，它与传统销售类似。

Foreclosure，债权人推动了大部分流程。除了能够在取消抵押品赎回权期间与债权人协商还款之外，卖方对过程中发生的事情没有多少发言权。