美国房地产 EB - 5 投资项目为众多投资者打开了移民美国的大门。然而，美国不同州在 EB - 5 投资政策上存在显著差异，这些差异对投资者的决策和投资过程有着深远影响。
投资金额差异
高成本州与低成本州对比：像纽约、加州等经济发达且房地产市场活跃的州，投资金额要求往往较高。纽约部分热门区域的 EB - 5 项目，投资门槛可能高达 180 万美元甚至更高。这是由于这些地区经济发展水平高，生活成本和房地产价值也相应较高，州政府希望通过较高的投资金额吸引更具实力的投资者，推动大型、高质量项目的发展。而在一些经济欠发达或人口相对稀少的州，如阿拉巴马州、南达科他州等，投资金额可能低至 80 万美元。较低的投资门槛旨在吸引更多投资者，促进当地经济发展，尤其是房地产市场的繁荣。
对投资者的资金筹备影响：投资金额的差异直接决定了投资者的资金筹备规模。对于资金相对有限的投资者来说，可能更倾向于选择投资金额较低的州，以减轻资金压力。但需注意，低投资金额州的项目可能在市场潜力和回报率上与高投资金额州有所不同。高投资金额州虽然门槛高，但项目所在区域往往经济活力强，潜在收益可能更大，投资者需综合自身财务状况和投资目标权衡选择。
就业创造要求差异
就业岗位数量及计算方式不同：不同州对 EB - 5 项目创造就业岗位的数量和计算方式规定各异。在加利福尼亚州，一些项目可能要求每 80 万美元投资创造至少 10 个直接或间接就业岗位，且对就业岗位的统计方式较为严格，需详细追踪就业人员的工作时长、工资发放等情况。而德克萨斯州部分项目可能允许将建筑施工期间的临时就业岗位纳入计算，且对就业岗位的地域限制相对宽松，只要在本州范围内创造的就业都可算数。
对投资者项目选择的影响：就业创造要求的差异影响着投资者对项目的选择。若投资者对项目创造就业的能力有信心，且项目所在州就业要求符合自身预期，会更倾向选择该州项目。例如，一些大型房地产开发项目，如综合商业体建设，能创造大量建筑期间的临时就业岗位，若所在州认可此类岗位计算方式，对投资者而言，完成就业创造目标的难度相对降低，项目的可行性和吸引力就会增加。反之，若某州就业要求过高且计算方式严苛，投资者可能会避开该州项目，以免因无法满足就业要求而影响移民申请。
项目类型偏好差异
各州支持的重点项目类型不同：有些州对特定类型的房地产项目有政策倾斜。例如，夏威夷州由于旅游业发达，对度假酒店、高端民宿等旅游相关房地产项目提供更优惠的 EB - 5 政策支持，包括简化审批流程、给予税收优惠等。这是因为此类项目能带动当地旅游业发展，增加就业和税收收入。而俄亥俄州可能更侧重于支持工业地产项目，如物流园区、制造业厂房建设等，以推动当地工业经济发展。
对投资者移民申请的影响：州政府对项目类型的偏好意味着投资者选择符合当地政策导向的项目，在移民申请过程中可能会得到更多便利。选择夏威夷州旅游地产项目的投资者，在申请移民时，由于项目符合当地重点扶持方向，移民局在审核时可能会相对宽松，审批速度可能更快。相反，若投资者选择的项目类型与所在州政策偏好不符，可能面临更严格的审查，甚至影响移民申请的成功率。
