纽约荣耀资产管理

常见问题

全部地产知识房屋贷款保险理财留学移民

问：最新测试消息

答：

问：在美国投资房产需要哪些角色介入？

答：房产的交易复杂。交易准备，成交过程，中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色：

问：在美国买房现金和贷款的优劣对比

答：财务杠杆是一把双刃剑，在市场向上的时候，它对你有利，当市场向下的时候会给你带来更大的风险。所以，你必须是在判断市场是向上的情况下，才考虑买房的。如果判断市场还要大幅度下行，是考虑要不要买的问题，而不是用现金买还是贷款买的问题。

问：在美国买房为啥一定要找经纪人？

答：这个问题一直有不同的说法。你也可以不通过经纪人自己买屋，但大部分人都需要找经纪人，因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护您的权益。

问：在美国买房如何巧用1031条款避税？

答：众所周知，美国是一个多税种的国家，税收条款琳琅满目，但大家可能并不熟悉的是，许多法律条款能够成为非常有效的避税或延税工具，本文描述的1031条款就是其中之一，它能帮助投资者延迟交税时间,增强购买力。

问：在美国买房，如何根据自身条件选择贷款方案？

答：对多数购屋者来说，30年期固定利率房贷应是贷款首选。据半官方房贷机构房地美（Freddie Mac）统计，2012年有85%购屋贷款属於此类，而2013年上半年的比率更高达90%。

问：在美国买房不是公民或绿卡也能贷款么？

答：为什麽很多人都是在美国买房贷款呢?因为在条件允许的情况下，尽可能地使用借款而不是自有资金，这样才能充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化。在美国买房贷款还有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。所以了解一下申请美国买房贷款的过程就很必要了。

问：在美国留学如何选择理想学校？

答：美国四年制的大学有两千多所。刚开始申请时，一定要确定你已经调查好了最适合你的大学以及它的项目。但是要知道申请你清单上的所有学校是不可能的，因此对自己的学术成就和个人目标都有着清晰的认识和界定，才能够帮你合理的缩小申请范围。

问：在美国购买适宜地段房屋的5个小贴士

答：近期来人们开始感到冠状病毒对未来经济的冲击。但是换个角度讲，也是趁市场低迷而入市的好时机。基于对未来通货膨胀的担心和对股票市场暴跌风险的惧怕，开始把眼光投向房地产市场。其中有初次买房的年轻人，也有纯粹房地产投资者。自住房一般考虑离上班距离近。投资房要计算的回报率。

问：在美国购房租售回报率如何计算

答：现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。