纽约是世界之都，来自全球各地的投资者来此投资房产，能在“宇宙”的中心拥有自己的一套房产，是一件多么激动人心的事情。可是您了解纽约的购房流程吗？接下来为您详细介绍：

01.贷款银行预先核准,资金提早准备好

建议买家提前准备好资金，先研究好自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，了解自己是否需要贷款。如有需要，依据自己的收入和可承担能力，与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval)。

02.看房报价

经纪人带领看房，根据个人的要求和理想房屋条件，比如地理位置，价格区间等。选好心仪的房子后，由经纪人为您向卖家递交意向购买并Make Offer(报价）。出价后，双方地产经纪各代表买家和卖家议价，直到双方认可购买价格。

03.签订合约

房子价格确定后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，买卖双方必须雇用律师，买房律师对卖房律师发来的合同进行审阅，根据买家个案进行修改。同时，买房律师还需进行Due Diligence——审查关于房产的文件，告知买方购买的房产是否存在风险或者不利因素。合同确认无误后，买方签署购房合同并支付房屋总价10%的房款作为定金，存入卖房律师的托管账户中。买卖双方签署合约后，合同即可生效。

04.贷款银行放款

如果买方需要贷款，卖方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出Commitment。

05.产权报告

买方律师将以买方的名义购买产权报告（Title Report) 并审阅，查看房子的产权是否存在问题，可否过户。买方一般会购买产权保险（Title Insurance）以保护自己的利益。一般一周律师可拿到产权报告，可与上一项同时进行。

06.管理会审阅

如果购买的Condo（产权公寓）或者Coop（无产权公寓），买方将在地产经纪的协助下完成Sale Application Board Package（房屋购买申请），提交申请后大楼管理会将审核买方的申请材料，即可等待批准。

07.成交

大楼管理会批准房屋购买申请后，双方律师即可准备产权过户事宜，收集过户时的文件，准备过户完成购买。