新房销售创下自1990年以来的最低纪录，而二手房市场也面临销售下滑、库存激增的双重压力。分析指出，供过于求、购房者市场信心不足、政策刺激失效是导致房市困境的主要原因。
新房销售跌至历史低点，库存积压严重根据Altus Group的数据，2024年大多伦多地区仅售出9,816套新房，同比下降47.3%，较十年平均水平低69%。这是自1990年以来最疲软的销售表现，而1990年正是该地区上一次房地产长期低迷的开始。尽管开发商推出了多项购房激励措施，但仍未能刺激需求。与此同时，新房库存积压严重。2024年12月，开发商仍有21,787套新房待售，同比增长7.5%，较2021年的紧张市场时期增加了144%。这是自2015年以来，该地区首次在年末拥有如此高的库存水平。
二手房市场同样低迷，挂牌量激增
新房市场的疲软也反映在二手房市场中。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2025年1月，大多伦多地区有近2万套二手房挂牌出售，新房源同比增长48.6%，活跃房源同比激增70.2%。然而，房屋销售交易量同比下降7.9%，显示出市场需求疲软。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家指出，尽管经过季节性调整后，2024年12月至2025年1月期间的销售量增长了10%，但“更重要的故事是这两个月之间新上市房源的26%激增”。报告称：“许多卖家可能正在为春季市场做准备，期待需求强劲反弹，而买家则有更多的选择。”
房价跌幅有限，公寓市场相对疲软
尽管市场需求疲软，大多伦多地区的房价相对保持稳定，相比销售暴跌的情况，价格下滑幅度相对温和。这可能与开发商和房主仍然对价格保持信心，不愿降价抛售有关。12月，基准单户住宅的价格降至155万加元，同比下降3.4%，但较2022年的历史高点下跌了16.5%（约30.75万加元）。公寓市场的表现更为疲软，基准公寓价格在12月降至101.8万加元，同比下降2.8%，较2022年的历史高点下跌了约18.7%（约23.43万加元）。在二手房市场，MLS房价指数与12月相比保持不变，同比仅上涨0.5%。然而，公寓价格正在下跌——同比下降3.4%，面对充足的库存，价格难以维持。
政府政策刺激未能有效恢复市场信心政策制定者仍在向市场投入数千亿资金，试图通过经济刺激维持房市稳定，尽管加拿大央行曾多次警告房地产市场存在风险。然而，上一次显着的房地产市场低迷发生在30多年前，整整一代人从未经历过如此大规模的调整。导致很多买家依然相信房价不会大幅下跌，但市场数据正在动摇这种信念。未来展望：市场调整或不可避免大多伦多地区的房地产开发商和二手房卖家正经历一代人一次的困境。市场以近十年来最高的库存水平和34年来最弱的新房销售表现结束了2024年。尽管房价已从历史高点显着回落，但过去一年的跌幅相对有限。历史表明，每一代人都可能经历市场的重大调整，而当前的市场状况可能预示着一次“一代人一次”的修正即将到来。如果当前趋势持续下去，GTA 房地产市场可能迎来新一轮的长期调整，房价可能会在未来几年逐步回归更合理水平。对于买家而言，2025 年可能是更具吸引力的购房窗口期，但对于卖家来说，如何在竞争激烈的市场中吸引买家，可能将成为销售成败的关键。
