作为全美排名靠前的大城市——休斯顿，最近几年市区地产发展非常快，越来越多的年轻人，或者是子女已上大学的中年人（empty nester），喜欢买市区的房子。投资房地产，首要考虑房产位置、治安、人口组成和学区等重要因素。当这些都决定好后，接下来就是房型和买卖的问题。你了解美国的房地产有哪些种类吗？房屋价格计算和所有权等问题，又有哪些值得注意的呢？
01、产权不同的「公寓」房型
Apartment 出租公寓Apartment类型的公寓整栋属于同一产权只租不售,整个物业管理团队和公寓产权属于开发商或物业管理公司，由公司统一将各单元的房子出租给不同租客，并处理租约等相关租赁事务。单元内的空调、热水器等设备故障可以找物业管理公司来维修。公共区域的清洁、草坪修剪、维护等费用，也由公寓管理公司承担。对于投资者来说，可以找不动产投资信托(REITs)透过资金入股的方式投资 Apartment ，出租公寓的经营交由专业的物业团队，以租金换取现金流。Condo 出售公寓( 全名为Condominium)Condo的建筑结构与Apartment相似，但在产权方面可以按个别单元出售卖给不同的人。也就是说房屋的所有权属于业主而不是开发商，因此每年业主需要缴纳房地产税。投资人可以根据喜好挑选楼层和方位，并拥有公寓产权。很多投资人会选择投资condo公寓就是因为投资自住两相宜，可以买下来再转租，业主出面和租客签订租房合约，而不是由物业管理公司处理租赁。普遍来说Condo的公共设施齐全，甚至会更豪华来吸引投资客。
02、建筑结构不同的「别墅」房型
Single Family House独栋别墅独栋别墅的好处就是独门独院空间大、私密性强，且拥有土地和房屋的产权及自主权，不需要交管理费用。不过缺点就是需要自行打理屋子、庭院等建筑修缮。Townhouse 联排别墅不同于独栋别墅，联排别墅的墙面或天花板是一体的，因此较易受邻居影响。联排别墅的所有权归业主所有，而且联排别墅小区有HOA管理委员会，对小家庭或是年轻人来说，不用亲自处理房屋维护，又可享受公共设施居住非常便利。
03、美国采用面积实坪制
部分亚洲地区均采用建筑面积计价，房屋单坪价格是以总价除以建筑面积计算，建筑面积包含室内面积和公摊面积。而在美国则是采用实坪制，实坪制的好处是只计算屋内实际面积的单坪价格，不必负担公共区域的房价，不过每月仍要支付HOA管理费来维护公共设施。
04、美国没有房产证
美国没有房产证，各个县市的政府负责登记产权，买房时产权公司会提供一份房地产及土地相关的证明文件。对于购房者来说，建议一定要做好房产调查并购买产权保险作为保障。虽然您在美国买房不会有房产证，但屋主在转移产权会准备一份房产转移契并由产权转移人签名。在过户日交易完成后，产权公司的工作人员会到带着这份文件，前往房子隶属的县登记局办理房产转移。
