2020年，房屋价值和租金的增长将会更加缓慢和稳定。根据对100多名住房专家和经济学家的调查，从2019年12月到2020年12月一整年，住房价值增长预计将达到2.8%。
美国经济在持续的贸易波动和股市回调等预期的不利因素面前依然保持弹性。消费者支出已经回升，反映了健康的消费者信心，就业创造正在稳步增长。自2018年10月以来，工资年增长率一直保持在3%或以上。经济和房屋价值的增长应该会持续到2021年但会比近年来的增速有所放缓。
抵押贷款利率在2019年显著下降，预计在2020年的大部分时间里将保持在低位。这将保持强劲的需求，并继续推动美国最普遍可承受的市场的价格出现可观的增长。
一
2019年是美国房地产市场的一个转折。房屋价值增长放缓，但抵押贷款利率回落，积累的库存迅速被抢购一空，房屋销售反弹。
在经历了2018年的低迷期之后，销售额将再次攀升。其中，新房销售量虽然只占总销售量的一小部分，但在2019年有显著增长，这帮助提振了建筑商的信心。待售库存接近历史低点，但这并不意味着销量不足。
事实上，低库存在很大程度上是买家需求旺盛的结果，他们一到市场就会抢购房屋。真正重要的是流入市场的房屋数量，限制房屋销售数据的是房屋销售的周转率或速度，而不是几个月的供应量或可用库存的总体水平。
二
如今，许多年轻的一代购房者表示，他们更喜欢密度更大、更适合步行和共用设施的城市住宅，趋势表明新住房的规模在不断缩小。
当然，越小的房子更节能，更环保，也能大大减少维护费用。此外，随着美国人开始中性、极简主义和无杂乱的生活方式的流行，在住宅装修设计时，人们更注重实用性。
三
参考美国历年的数据，近期实际成交房价涨幅近20倍，美国房产价格成上升趋势，每次价格调整都与美国经济及世界经济有关。
历年房价波动数据表示，除了2008年大幅下跌严重，其他阶段波动在3%~8%上下。本周，美联储表示本年度最后一个月利率不变，并且，美联储主席对美国经济持乐观态度。
总之，目前大量数据信息能表明，未来2020年美国房地产市场处于乐观状态，并且有涨势。
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