与美国的关税战即将到来，它对加拿大住房的影响对于租户、房主和房东来说可能会有所不同。
可能的关税或对买家情绪产生重大影响。经济的不确定性可能会导致潜在的购房者变得更加谨慎，不太愿意承担巨额债务，这可能会进一步放缓加拿大的房地产市场。
另一方面，全国范围内的租金都在下降。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大的房租下降了近100加元。
报告称：“今年1月，加拿大所有住宅物业的平均租金为2100加元，同比下降4.4%，达到18个月低点。”
与去年相比，温哥华和多伦多等以租金昂贵著称的城市的平均租金分别下降了5%和8%。然而，随着关税威胁带来的经济不确定性加剧，人们也担心住房变得更加困难和难以负担。
关税对加拿大租赁市场的影响
MoneySense的主编Lisa Hannam表示，即将到来的关税可能会间接影响加拿大的租赁市场，因为它会带来失业、租赁供应减少等经济影响。
“关税可能会影响租金，使其变得更贵，或是更便宜，”她说。Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低迷，租户需求相对较低。他说：“在过去的四五个月里，我们看到消费者信心下降，许多加拿大人感到不确定，我认为征收关税的持续影响将继续在市场上造成混乱。”
2025年，安大略省的租金涨幅上限为2.5%，而在卑诗省，房东可以将租金上涨3%。因此，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran警告租户要时刻做好准备。他说：“租户最好时刻做好租金上涨的准备，因为许多房东都面临着更高的成本，包括地税、抵押贷款、保险费、维护和公用事业费用，这些费用往往会转嫁给租户。”
现在是租房子的好时机吗？
较低的租金为寻找最优惠价格的租户提供了有利条件，那么现在是搬家的最佳时机吗？
Heddle说，现在是租房的好时机，因为“市场稍微疲软了一些”。“现在是走出去看看的好时机，”他建议道。“如果你是刚大学毕业或离开家的首次租房者，你会有一些选择，因为目前似乎有一些可供现有租户使用的房屋。”
但也有一些事情需要注意。他指出，租金下跌的主要是月租超过3000加元的高端公寓。“入门级价格的出租房租金继续上涨，”他观察到。
Hannam指出，即使潜在的关税可能带来经济不确定性，人们也不会因为经济而选择搬家。她说：“这更多的是关于他们的个人情况，比如工作、工作地点、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不仅仅是房租，还有随之而来的其他费用，比如搬家工人、邮件转发、卡车租赁等等。”
同样，Tran警告说，不要因为加拿大和美国之间的关税战而匆忙租房。他指出：“没有人真正知道如果实施关税会发生什么，或者是否会这样做。”
房东与租客
您是否在寻找最优惠的租金？如果你一直是一个模范租客，么现在可能是与房东交谈以寻求优惠的最佳时机。
“如果你能和房东协商，那么现在总是一个谈判的好时机。如果你是一个好的租客，保持房屋清洁，按时付租金，是一个长期的租客等等，可能有能力和你的房东谈谈，”Hannam建议道。房东降低租金的可能性也取决于他们的经验。
Heddle表示，新手投资者可能更愿意协商优惠的租金，而更有经验的房东可能更倾向于经受住当前的市场。
然而，Heddle敦促租户要小心，因为立法和法律禁止租户和房东重新谈判租金。他说：“咨询当地的市政法律或房东和房客的法案，确保你知道自己的权利。”
