在美国租客一般会被视为是“弱势群体”，因此美国各州房地产法规虽然不尽相同，但都会有保障租客权益的相关法规。本期特别整理在美国当房东应该注意的事项，也建议有意愿当房东的朋友们，去了解房地产当地租房相关法律规范。
1.了解租金行情，招租管道
一般在美国有很多大型网站提供查询租房或是买房的资讯，比较知名的网站如Zillow、Redfin。进入网站只要选择Rent、地点或是Zipcode就可以找到相关房源。
有时候同一地区，仅差一条街的房子或是不同季节出租价格都有些差距。建议大家可以在前述这些网站找类似的租房参考当地租房市场行情，订下每个月的房租。
2.请律师准备租屋合约
不论是在美国哪州出租房地产，建议都要找当地律师协助准备租屋合约，因为各州规范不同，需要明确的法律内容保障彼此的权益。租屋合约细节包含：房租的付款方式及付款日期、押金要押几个月。租客可否养宠物、抽烟或在屋内开party，或是自行转租给其他人。还有租客除了房租之外，还需要承担哪些费用？当然，部分房东提供的租约上，列出的租金是不包含水费、网路、电费、垃圾处理费和管理费。
假如出租的房地产是独栋房，也要明确列出谁来负担草坪维护与修整的费用。在合约上也可以要求租客在退租时，保持整洁的状况，不然会从押金里扣除清洁费。如果租客违约房东可以主张的权利等等，这些细节都需要条列清楚，避免到时有纠纷时和租客扯不清。
3.面谈房客
若在网路平台有遇到潜在想租房的人，建议可以先简单的电话沟通，以下整理常见的10个筛选租客面谈问题，给大家参考！在电话面谈时可以快速了解租客，如果询问结果大致满意，就可以约看房时间。
“ 你打算何时入住? 你有养宠物吗? 你在目前的房子住了多久? 请问为什么考虑搬家? 大概有多少人会搬进来住? 搬进来的租客中有多少人抽烟? 你的月收入大概是多少? 你是否有过犯罪记录? 你曾经被下令驱离房屋吗? 你曾经违反租屋合约吗? ”
而在美国房东不能因为租客的种族、性别、或身体情况（比如身心障碍或老年人）、有小孩家庭而拒绝出租房产。如果出租广告里出现这些内容，会因为歧视而被起诉。不过，房东可以拒绝信用不好、工作收入不稳定，或是养宠物的租客。
完成背景调查之后，就可以准备和租客签约并给钥匙等事宜。建议把律师协助准备的正式租屋合约，以一式两份的形式列印，房东租客各一份，任何条款都不建议口头约定记得要白纸黑字写下来。押金在签约时缴交，第一个月房租再交钥匙入住缴交。
