加拿大购房-学签工签买房指南：置业你需要了解的一切

在加拿大买房不仅可以满足家庭居住需求，还能成为长期投资的重要途径。在加拿大，根据购房者身份的不同，购房条件和税务待遇也有所差异。尤其对于持学签和工签的临时居民，购房政策和税务责任会有特殊要求。本文将详细介绍学签和工签买房需要注意的关键点，包括购房条件限制和税务责任。

什么是加拿大海外买家购房限制？

近年来，随着大量海外资金涌入加拿大住宅市场，房价持续上涨，为了缓解本地居民的购房压力，加拿大政府于2023年1月1日起实施了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》。此政策主要针对外国资金炒房的行为，限制非加拿大居民购买民用住宅物业，并初步设定为两年的有效期，后又延至2027年1月1日。

限制范围：

海外买家限制的主要对象是民用住宅，包括：

●独立屋

●公寓

●楼花

但海外买家仍然可以购买以下类型的物业：

●娱乐性住宅：如度假屋、小木屋

●三个以上住宅单元的建筑：例如多单元住宅楼宇

●商业或工业用房：如农场、酒店、餐馆、加油站、仓储等

加拿大工签学签买房条件

尽管《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》对海外买家进行了限制，但持有学签和工签的临时居民可享受购房资格豁免，只需满足以下条件即可购买民用住宅。

工签持有人购房条件

持有有效期超过183天的工签；

这是首次在加拿大购买住宅物业。

注意：目前取消了对工作经验年限和报税记录的额外要求。

学签持有人购房条件

持有效学签并在加拿大DLI指定院校就读；

过去5年内每年报税记录齐全；

过去5年每年在加拿大居住超过244天；

所购房产价值不超过50万加币；

这是首次在加拿大购房。

什么是加拿大海外买家税？

加拿大部分省份对非居民购房者征收海外买家税。海外买家税并非全国性政策，而是由各省自行设定，以下是主要省份的相关规定：

安大略省(Ontario)

●非居民投机税(NRST)：税率为25%，适用于购买6单元以下的民用住宅。

●豁免及退税：获得安省提名信的移民申请人可豁免NRST；购房后四年内成为永久居民则可申请退税。

不列颠哥伦比亚省(British Columbia)

●海外买家税：税率为20%，适用于指定地区的民用住宅购买。

●豁免及退税：获得BC省提名信的移民申请人豁免；购房后一年内获批永久居民身份的买家可申请退税。

学签工签买房的其他注意事项

房屋贷款：银行对学签和工签持有人申请房贷的要求较高，通常需提供稳定的收入证明和良好的信用记录。

额外费用：学签和工签买房者需为房产支付其他附加费用，如产权转让税、律师费等。

长期规划：在购房前评估未来移民计划，确保财务状况与税务负担相匹配。

对于持学签和工签的临时居民而言，购房不仅需满足资格条件，还需承担额外税费，如海外买家税。尽管政策较为严格，但加拿大政府在支持国际人才留加方面提供了一定的灵活性和豁免政策。建议购房者在正式行动前，咨询专业房产经纪和税务顾问，以确保全程无忧，助力实现居住和投资的双重目标！有任何签证移民的問題也可以找我們。

移民可享有社会福利方面，加拿大的福利相对更完善

那么拿到枫叶卡与入籍加拿大有什么区别呢？

只要是加拿大公民，或者是加拿大的永久居民，也就是枫叶卡的持有者，就可以全方位的享受到加拿大的福利。

加拿大作为一个移民国家长久以来最具吸引力的也正是在于优越的社会福利。

第一大部分，各类保险：

1、医疗保险，加拿大每个省都有医疗保险计划，提供低廉而高质的医疗服务。保险计划包括各项医疗服务、诊金、住院和手术等费用，但不包括药费。

如家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划负责。

住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付。而65岁以上老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。

2、就业保险，加拿大居民（指加拿大永久居民及公民）在一年中连续工作了半年，若因失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，可通过加拿大全国性的就业保险计划获得临时收入，即在一定时期内定期得到补助，以减轻失业所造成的影响。

申请者得到补助的金额取决于其工作时间的长短、薪酬多少，以及当地的失业率。申请补助须到加拿大政府就业中心(Canada Employment Centre)，即办理社会保险卡(SocialInsurance Number)的机构。

第二大部分，各类福利金、补助金等：

1、社会福利金，加拿大社会福利金，是用于保证每个加拿大居民基本的生活标准。加拿大居民在没有收入，且银行存款在1000加元以下均可申请此福利。若是单身人士每月可获得500-700加元，三口之家每月可获得1100-1300加元左右，足够维持一个低水准生活。

新移民通常在登陆加拿大前六个月内是不能享受此福利，所以登陆加拿大后都需要一笔经费，可以维持六个月的生活。

2、养老金，加拿大法定退休年龄为65岁，加拿大居民不论其资产或收入，只要在加拿大定居十年以上即有资格参与“老年人福利保障项目(Old Age Security Programs)”。

自2018年开始，符合资格的老年人会收到通知信，告知他们已自动加入长者保障金(Old Age Security，简称OAS)及长者收入保证补助金(GIS)。符合条件的老人一旦年满65岁，不需申请，就会自动收到政府打的钱。第一次打钱是在65岁生日过完一个月。

实际上，养老金与国内最低生活保障金类似。养老金的数额多少要依申请者在加拿大居住的年限长短来定，由联邦政府按月发放。

3、牛奶金，在加拿大，每个小孩从一出生到18岁，都可以每月领取牛奶金补助，多少则是根据父母去年的收入而定。设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。

4、保证收入辅助金，若领取养老金而只有很少或没有其他收入的话，还可以申请额外辅助金，这称为保证收入辅助金。

5、政府福利援助金，这项援助是属于短期性质，提供援助给有需要之人士。

6、家庭援助金，65岁以上而未符合申请老人金的低入息人士，或是60至64岁间之单身、丧偶、离婚妇女，均可申请此长期性之援助金。

7、辅助金，正在收取联邦政府辅助而无其他收入的老人，就有可能到省政府自动寄出的辅助金，不需另行申请。

第三大部分，退休相关的计划：

1、加拿大退休计划，除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。

退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作“魁北克退休计划(Quebec Pension Plan)”。

2、伤残退休金，在工作期间，有纳退休金税而受伤残的人士，可申请伤残退休金。

3、丧偶退休金，退休金供款人的配偶子女，在供款人身故后，可申请丧偶退休金。

第四部分，其他：

1、退税计划，加拿大有两种退税计划用以帮助低收入至收入不多的人士，主要是房产退税和购物退税，即使没有可纳税的收入，也必须填报收入税表格，才有资格申请退税。高龄市民如果有领取养老金者，会自动收到申请表格。

2、日间托儿，若父母皆有工作，他们可能需要找托儿中心或私人家庭拖儿服务来照顾孩子。若父母不能付日托全费，他们或有资格申请援助日托费用（日托津贴）。

3、首次买房者激励计划，加拿大出台的首次买房者激励计划能减轻许多新移民的买房压力，政府提供5%（旧房）或10%（新房）的无息贷款给首次买房的家庭，这笔贷款在买房的25年内或在卖出此套房时根据房屋的涨跌情况还清即可。

4、产假/父母假，新移民不要忘了在加拿大生宝宝也是有福利的。母亲产假最长可以达15周，每周还可领补助金。

父母假则是父母双方共享的福利，有2个选择——A.父母双方一共可以休40周，其中一方不超过35周，并且可得到相应的补助；B.父母双方一共可以休69周，其中一方不超过61周，当然所得补贴相应降低。

加拿大的社会福利体系可追溯至1920年代，因此经过历次完善发展，及至1980年代基本完善并一直维持至今。到如今可以称得上是相当完善的一个福利型社会了。