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遭选民否决!加州第 33 号提案对住房市场影响几何?

分享是一种快乐2024-11-22 最后一次修改4419

近日,加州第 33 号提案在选民投票中遭否决,引发诸多关注。

该提案名为 “租户正义法案”,意在赋予城市和县管控住宅租金标准的权力,还拟废止《科斯塔 - 霍金斯租赁住房法》,后者禁止对单户住宅、公寓及部分新建住房实施租金管制以及 “空置控制”。

据加州州务卿 11 月 17 日初步结果,第 33 号提案以近 300 万票差距落败,超 60% 选民投反对票,且类似提案在 2018 年、2020 年也曾遭强烈反对。

倡导此提案的艾滋病医疗基金会总裁韦恩斯坦深感失望,其称住房是人权问题,提案失败或让企业房东更富,租户却要艰难抉择,甚至流落街头。而提案失败,反对者重金投入是一大原因,反对方支出超 1.25 亿美元,支持方仅约 5000 万美元。

在加州,租金管制措施一直争议不断,租户多支持,房东常挑战,各地规则也不同,约 25% 租赁房产受某种形式租金管制。同时,州法律限定租金涨幅不超 5% 加生活成本变化,每年最多 10%。

若提案通过,分析人士指出,部分房东可能售房,使可用住房减少、房价下行,还会致地税收入每年至少减少数千万美元,影响多方预算。而且,批评者认为该提案漏洞多、具欺骗性,会抑制新房开发与投资,推高租客和购房者成本。

总之,此次提案否决事件体现住房政策制定的复杂性与利益博弈,后续也将持续影响加州住房市场走向,值得持续关注。

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