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美国卖房如果贷款没有还完,能卖吗 ?

分享是一种快乐2025-02-26 最后一次修改2723

房子还欠著贷款,那么美国卖房时贷款没有还清,能卖房吗?在美国买卖二手房,房子还处于抵押状态这很普遍,想要办理房屋过户手续,先到银行办理解除抵押,买卖双方才能进一步交易。一般方式有以下三种。

1、用买家首付款清偿剩余房贷,再解除房产抵押

这种方式在美国的二手房交易中是最常见的,卖家需要确定所欠房贷金额,以及房子的市场价位。如果欠的房贷不多,卖家可以用买方的首付款结清房屋贷款,并做抵押解除才能办理美国房产过户。如果剩余房贷数目较大,那么卖家可以和买方协商增加首付比例,用以还清房贷。

提前还贷等于和银行解约,有些银行可能会有限制。例如银行方面有提前还贷的相关条件,然而卖家不符合要求,那么可能会让您支付违约金。但是,现在提前还贷付违约金的案例比较少见,除非约定了特定的时间,比如在美国买房后的两年内出售,提前还款要付多少违约金。违约金的计算方式由贷款银行决定,比如剩余贷款余额的百分比,2%-5%区间。

2、卖家与买家之间的贷款转移

在卖家与买家之间的贷款转移,手续和流程比较复杂,需要征得贷款银行的同意。如果顺利转移,房屋剩余的贷款余额由买家继续偿还,对卖家来说是最简单和有利的。但是,这种方式对买家并不友好,可能需要筹备大量的现金。银行方面也会比较谨慎,因为担心存在转贷款或跨行转贷款的情况。

3、重贷来清偿剩余贷款

通常,有几种情况时卖家可以采取重贷,例如:卖家想在房子卖出去之前还清贷款;买家看中了房子,但是房子还欠着贷款没有还清,于是不愿购买;买家自己获得的贷款利率比卖家的更有优势。通过抵押,卖家向银行贷出一定的款项来付清想要出售房屋的剩余贷款,但是这种方式在执行上耗时耗力和法律上的复杂性,很少被采用。

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