申请房贷是许多人购房过程中的关键一步，但在美国，申请房贷并不是简单的事情。为了确保贷款申请顺利通过，申请者需要对多方面的因素有清晰的了解。今天，我们从七个方面，为大家讲解一下在美国申请房贷前需要掌握的关键知识。
1、信用分数
信用分数是贷款机构评估你还款能力的重要依据，分数越高，利率越低。一般要求至少620分，但700分以上更有利于拿到优惠利率。提前检查并优化你的信用报告，避免负面记录影响贷款申请。
2、债务收入比例
贷款机构通常要求你的债务收入比例在43%以下，意味着每月用于偿还债务的部分不能超过收入的43%。降低负债或增加收入可以有效优化DTI，提高获得贷款的机会。
3、贷款种类
常见的贷款类型有固定利率贷款、可调利率贷款（ARM）、FHA贷款、VA贷款等。固定利率适合长期居住，而可调利率更适合短期计划。不同贷款类型有不同的资格和优势，选择适合自己情况的贷款非常关键。
4、首付
大多数常规贷款要求20%的首付，但FHA贷款可低至3.5%。首付不足20%可能需要支付房屋按揭保险（PMI）。提前储蓄足够的首付不仅能减少贷款额，还能降低每月还款负担。
5、利率
房贷利率直接影响你的还款额和利息支出，取决于信用分数和贷款类型。申请贷款时，建议货比三家，选择最优惠的利率。利率锁定可以防止市场波动带来的风险，确保你享有较低的利率。
6、房产税和保险
房产税和保险费会增加你的月供，在制定购房预算时不可忽视。房屋保险费用视房屋状况和位置而定。提前了解这些费用有助于做出更精准的预算。
7、还款能力
确保贷款金额在你可承受的范围内，避免财务压力。使用房贷计算器估算还款金额，建议月供不超过收入的30%，这能帮助你在购房后保持财务稳定。
