第一点，空间的利用情况如何？

无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方。有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。

买房时应查看平面图，可看出整个格局。如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。

其次，房屋格局如何？

房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。

第三个重点，每平方尺单价是否误导？

几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的「房间」，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致公寓迟迟卖不出去。

近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房、起居室和餐廰的三重功能大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。

每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费