2020年美国房地产止赎率创16年新低——止赎率较2010年止赎高潮期下降9成-洛杉矶-同程国际旅行

近期，美国知名地产数据公司阿托姆数据解决公司（ATTOM Data Solutions）在该公司发布的《2020年末美国止赎市场报告》（Year End 2020 U.S.Foreclosure Market Report）披露称，2020年美国房地产的止赎申请（违约通知、预定拍卖和银行收回）报告为214323宗，较2019年下降了57%，较2010年近290万宗的峰值下降93%，降至达到2005年开始追踪以来的最低水平。

2020年，全美国的申请止赎的房产为214323套，占美国住房总量的0.16%，低于2019年的0.36%，低于2010年的峰值2.23%。

阿托姆数据解决公司（ATTOM Data Solutions）的年终止赎报告根据在全国2200多个县收集的公开记录和公布的止赎文件，提供了一个独特的统计年内有止赎申请的房产数量，历史上有近2500万止赎申请的地址级数据，也可用于许可证或自定义报告。

报告还包括2020年12月的最新数据，显示美国共有10876处房产申请止赎，较上月上升8%，但较一年前下降80%。

“政府的暂停房贷缴款有效地阻止了所有房屋的止赎活动，除了空置和废弃的房产。”阿托姆数据解决方案公司的执行副总裁里克·沙尔加（Rick Sharga）说：“止赎积压不断，这些贷款在延期之前就已被止赎；正常情况下本应违约的贷款；以及借款人因流感大流行而陷入财务困境的贷款。”虽然我们仍极不可能再看到像大萧条时期那样的止赎潮，但在政府计划到期之前，我们真的不知道积压的房屋有多大。”

从阿托姆数据解决公司的数据看，自2010年的峰值以来，银行收回贷款减少了95%。

贷款人在2020年通过止赎（REO）收回了50238处房产，比2019年下降了65%，比2010年1050500处的峰值下降了95%，达到了数据显示的最低水平——2006年。

与全国趋势相反的是，人口超过20万的大都市的止赎活动却在逐年增加，包括亚利桑那州的哈瓦苏湖市（增长30%）、伊利诺伊州的香槟（增长29%）、加利福尼亚州的奇科（增长26%）和华盛顿州的布雷默顿（增长25%）。

贷款机构在2020年12月通过完全止赎（REO）收回了1972处美国房产，比上月下降了2%，比一年前下降了86%。

全国止赎率创历史新低，爱达荷州是唯一一个出现年度增长的州。

同时，贷款机构在2020年启动了131372处美国房产的止赎程序，较2019年下降61%，较2009年的峰值213905处下降94%，创下历史新低，可追溯至2006年止赎启动数据。

“政府暂停止赎和抵押贷款延期计划的影响，最明显的莫过于从2020年起止赎开始的数字。里克·沙尔加（Rick Sharga）说：“今年年底，我们严重拖欠贷款的数量接近创纪录水平，但止赎活动的水平却处于历史最低水平。”好消息是，政府和抵押贷款业成功地共同努力，防止了不必要的止赎；问题仍然是，有多少财务状况受到这场大流行影响的房主最终会拖欠贷款，以及房地产市场的强劲是否有助于缓冲这种影响。”

从去年开始止赎率下降的州包括俄勒冈州（下降79%）、堪萨斯州（下降77%）、阿肯色州（下降77%）、内华达州（下降71%）和马萨诸塞州（下降70%）。

与全国趋势相反，爱达荷州比去年略有上升（上升4%）。

那些人口超过100万的大都会统计地区，在2020年至少有500起止赎事件发生，而且止赎事件从去年开始下降幅度最大，包括佛罗里达州的杰克逊维尔（下降74%）；内华达州的拉斯维加斯（下降74%）；华盛顿特区（下降72%）；孟菲斯，田纳西州（下降72%）和佛罗里达州奥兰多（下降71%）。

特拉华州、新泽西州、伊利诺伊州在2020年的止赎率位居各州之首。

2020年止赎率最高的州是特拉华州（0.33%的住房单元申请止赎）、新泽西州（0.31%）、伊利诺伊州（0.30%）、马里兰州（0.26%）和南卡罗来纳州（0.24%）。

在止赎率最高的前10个州中，佛罗里达州（0.23%）、康涅狄格州（0.22%）、俄亥俄州（0.21%）、乔治亚州（0.19%）和印第安纳州（0.18%）。

皮奥里亚、洛克福德、特伦顿这三个大都会区2020年止赎率最高。

在220个人口至少为20万的大都市统计区中，2020年止赎率最高的是伊利诺伊州皮奥里亚市（0.48%的住房单位有止赎申请）、伊利诺伊州罗克福德市（0.44%）、新泽西州特伦顿市（0.44%）、新泽西州大西洋城（0.40%）和麦卡伦市，德克萨斯州（0.35%）。

人口超过100万的大都会地区的止赎率最高，分别是俄亥俄州克利夫兰（0.34%）、伊利诺伊州芝加哥（0.30%）、马里兰州巴尔的摩（0.29%）、宾夕法尼亚州费城（0.29%）和加利福尼亚州河滨（0.28%）。

取消抵押品赎回权的平均时间每年都在增加

在2020年第四季度被取消抵押品赎回权的美国房产平均被取消抵押品赎回权期限是857天，比上一季度和一年前增加了3%。

2020年第四季度平均止赎时间最长的州是夏威夷（2186天）、纽约（1465天）、肯塔基（1390天）、宾夕法尼亚（1275天）和马萨诸塞（1223天）。