去年在美联储宽松政策下,抵押贷款利率下行,美国购房需求旺盛;今年美联储开启加息周期,随着美国通货膨胀快速上升,抵押贷款利率的上升和物价飙升,人们愿意支付的房价可能会受到压力。

2022年美国房市在这种形势下如何变化?多方专家预测来了!

1.高价房屋竞争减少美国抵押贷款利率正在上升,本月,30年期固定利率抵押贷款的利率超过5%,这是自2011年以来首次,专业人士表示利率可能会继续上升。

MarketWatch报道,个人理财公司Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家HoldenLewis分析:“大多数买家的出价范围取决于他们每个月能负担多少,随着利率的增加,抵押贷款付款会增加。因此,购房者将不得不调整他们的预期,开始在较低房价范围内选择...我们可能会看到对高价房屋的竞争减少,对低价房屋的竞争增多。”

2.买家选择有限Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔(DanielleHale)对福克斯新闻表示,待售房屋的数量已经超过季节性低点,但仍然滞后。

黑尔说,我们正在进入挂牌售房“一年中最好的时间”,并且有更多卖家进入市场。尽管如此,“整体上买家选择仍然有限。”此外,待售房屋的销售速度很快,“即使抵押贷款利率达到11年来最高点,房屋的要价和售价仍在继续上涨,购房者的预算不足。”黑尔说,“目前典型待售房屋的融资成本已经增加了约40%,是总体通胀率的5倍。”

3.房贷利率上升将迫使部分买家退市美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云(LawrenceYun)对“市场观察”表示:“由于利率上升对负担能力的打击,许多买家将被迫退出市场。”“15%的房价上涨和现在高达5%的利率,增加了每月抵押贷款支付数额......肯定远远高于人们的收入增长和消费价格通胀。”他说。

4.租金上涨使购房意更加迫切黑尔称,在房价飞涨的情况下,租金上涨使首次买房者难以为首付存钱。根据Realtor.com的数据,美国50个最大的大都市租金中位数达到了创纪录的1,807美元。

因此很多人决定现在锁定住房成本,尽早买房,防止未来不得不支付更高的租金。

5.房价将继续上涨,但增速有所放缓《财富》杂志报导,包括CoreLogic和房地美(FannieMae)在内的各大房地产公司都预测,来年房价将进一步上涨。

专业人士表示,对买家来说,好消息是房价增速在2022年可能会有所放缓。Zillow表示,年度房价增长将“在整个春季继续加速,在5月份达到22%的峰值,然后到2023年2月逐渐放缓至17.8%。”Zillow经济学家妮可‧巴肖(NicoleBachaud)对“市场观察”解释说:“由于足够多的买家在价格上涨和抵押贷款利率之间达到承受能力上限,因此需求回落,我们将看到今年晚些时候价格增长放缓。”“抵押贷款利率的急剧上升正在将更多购房者赶出市场,但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由于供需双双下滑,市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。”房地产经纪公司Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟(DarylFairweather)在一份声明中表示。

黑尔预计,“随着销售减少和卖家增加,市场将更加平衡”,这意味着购房者和租房者“应该准备好迅速采取行动”。