从美国和中国人的购房趋势来看，不仅仅中国人从东北这样的资源枯竭的寒冷北方城市迁居海南岛和珠三角，米帝的人也慢慢开始往梅森-迪克森线(Mason-Dixon Line）以南迁移，仅在最南方的孤星州（德州）就占了一半。
据近期的佛里达州《坦帕湾时报》（2月25日）报道，佛罗里达州的坦帕地区，从2020年夏天以来，从铁锈地带来的客户与日俱增，当地的房价也带来快速增长。
据亚利桑那州本地媒体《azbigmedia》报道，亚利桑那州的凤凰城将成为2021年美国第二大最热的房地产市场，在预计将继续升温的主要是阳光地带城市中位居榜首，升温速度将超过美国沿海大型市场。在2021年美国最热门的房地产市场排行榜上排名第一也在南方的阳光地带，是德克萨斯州的奥斯汀。
据美国在线地产经纪公司Zillow公司最近调查的一组经济学家和房地产专家称，德克萨斯州蓬勃发展的目的地是一系列阳光明媚、价格相对低廉的都会地区——凤凰城、纳什维尔、坦帕和丹佛，这些地区的房价增长最有可能超过全美国房价的平均涨幅。
美国阳光地带地产价格普涨的背后，就是北方“铁锈地带”的人口迁移的大背景。据美国财经网站《www.realtor.com》报道，在过去10年中，美国10个人口增长最快的大城市中有6个位于梅森-迪克森线(Mason-Dixon Line）以南，6个城市在最南方的德克萨斯州就有一半。南方各州对寻求温暖的天气、低生活成本和税收优惠待遇的人和公司都有吸引力。” 该公司高级经济学家乔治·拉提乌（George Ratiu.）说。
据近期的佛罗里达州的当地媒体《坦帕时报》报道，需求和供给决定了美国南方地区的房地产涨价。而且，这种涨幅是健康持久的，与2000年初的地产泡面破裂有关。《坦帕时报》原因美国贷款巨头房地美（Freddie Mac）的副首席经济学家伦基弗（Len Kiefer）指出，通过一些测算，2020年的全国房价增幅高于2000年代中期。其中坦帕市区去年的房价增幅高达10.7%。而且，2000年初的地产泡沫情况可能不会重演。”“尽管有一些类似的统计数据，但有很多不同之处。”
伦基弗（Len Kiefer）指出，这一次的房价普涨源于美国千禧一代即将步入购房年龄，在创纪录的低利率的刺激下，再加上婴儿潮时期出生的人寿命更长，刺激了旺盛的需求。他补充说，这与经济大衰退之前的情况形成了对比，当时大量投资者正试图通过快速升值快速赚钱。
美国财经网站《 www.realtor.com》报道指出，过去10年以来，美国南方大城市的增长速度超过了全美国任何其他地区，在过去的10年里，增长率达到了11.8%，而且2020年出现了加速上涨。这可能是由于生活成本降低、房价降低和税收降低。这种近乎完美的组合也吸引了公司和许多高薪工作机会降临到这个地区。另外，南部各州的温暖天气对退休人员来说也很有吸引力。
近期，美国知名地产在线交易网站Zillow公司通过在线预测调查发现，84%的美国受访者表示，奥斯汀的房价将超过全国平均水平，而只有9%的受访者认为情况会更糟。凤凰城以69%排名第二，纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等几个城市紧随其后。与2019年相比，11月份，外地搜索者对奥斯汀Zillow待售房源的页面浏览量增长了87%。
2021年2月26日 川瑞传媒综合外媒原创报道
