6月15日川锐传媒综合报道，受美联储超低利率与政府高额新冠疫情纾困等因素影响，近期美国房价大幅攀升，全美183个大都市99%房价都在涨，涨幅出现两位数的上涨。
分析人士认为，美国本轮房价上涨的主要原因是供不应求，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。
据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月份美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
2020年以来，美联储超宽松货币政策带来大量流动性，美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。低利率使得可以承担购房贷款成本的消费者人数增多，与此同时，消费者可以负担总价更高的房屋，从而助推房价上涨。
另外，美国政府高额补贴进一步助推了民众购房热情。新冠疫情暴发后，美国政府出台一系列大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国居民个人收入，提振了包括购房在内的家庭支出。
此外，疫情暴发以来，保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低地区的房产需求上升。同时，居家远程办公大范围普及，人们对改善住房条件的需求增加，带动购房需求上升。
在新房开工、营建方面，由于劳务稀缺且昂贵、复工进程缓慢以及全球木材等建筑材料普遍涨价，美国新房建筑成本飙升，迫使房地产开发商缩小工程规模，减少新房建设。
美国房价上涨带来的负面影响正逐步显现。美国全国房地产经纪人协会表示，随着住房成本不断上涨，许多家庭购房压力加剧，特别是首次置业者受到较大影响。有数据显示，全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新房价格。
有关专家认为，美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越负担不起日益昂贵的房价，同时房屋租金也“水涨船高”，增加其日常开销，短期内将有更多人依赖政府补助。而另一方面，高收入人群能享受更多房产增值带来的红利。
对于美国房价未来走势，美国银行在一份研究报告中表示，美国住房市场供需严重失衡，逐渐正常化将是漫长过程，预计高房价会持续一段时间。另外，美国房地产市场有很大的上升势头，价格可能不会在一年内下降。目前的房地产市场环境类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。
但是，也有观点认为，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
