在美国,房产交易中买卖双方通常会各自委托专业的房产经纪人。在某些情况下,律师和会计师也会参与其中。当新房上市时,它们会在各大网站上公布,供公众浏览。卖方经纪人通常会安排开放日,让有意购房者在指定时间内进行参观。即使您不通过买房经纪人,也可以自由前往看房。
看房的机会十分宝贵,利用这段时间仔细评估房屋的各个细节是非常重要的。从下水道、地毯到衣柜,这些细节都不容忽视。同时,遵守基本的礼仪规则也是必要的。如果房主要求,请务必脱鞋;在房屋附近请勿吸烟,垃圾应扔进垃圾桶,尽量避免使用浴室。下面,我们将一起探讨看房时需要注意的细节和可以忽略的事项。

10个需要关注的细节
看房人名单
了解看房登记的其他潜在买家,竞争越激烈,您需要越谨慎做决策。
社区和邻居
房子与邻居息息相关,不妨在附近走走,与邻居们交流,了解这里的生活环境和注意事项。
墙上的裂缝
尽管老房子常见小裂缝,但若是水平裂缝或宽度超过八分之一英寸,则可能暗示结构问题。
厨房状态
房主可能会通过更换硬件和台面等方式美化厨房,但这与购房者的需求不一定一致,需双方协商。
水压检查
低水压不仅影响淋浴体验,还可能意味着管道存在锈蚀或其他问题。请务必打开所有水龙头检查水压。
存储空间
充足的存储空间往往是购房者搬入新房后的隐忧,查看衣柜以确保空间足够。
公共区域
如果访问的是公寓,务必查看公共区域,如健身房或游泳池,这些都是重要的配套设施。
房屋布局
了解房屋布局,尤其是厨房是否为开放式,考虑其是否符合您的生活方式或是否愿意进行翻新。
地下室检查
检查地下室的系统,如热水器和暖通空调,必要时可以要求专业检查。同时,注意地下室是否有漏水迹象。
房屋外观
环绕房屋一圈,查看外观状况,包括墙板是否完好、屋顶瓦片是否松动,发现问题可能说明其他隐患。
5个可以忽略的细节
装饰风格
房主往往会进行装饰以吸引买家,作为买家,即使不喜欢这些装饰,也不必过于在意,重点应放在房子的结构和风格上。
食物和饮料
无论房主提供了何种食物和饮品,都不要让这些影响您的购房态度,始终专注于房屋本身。
声音和气味
房地产经纪人可能会播放轻松音乐或烘焙美食的气味来营造氛围,但您应避免被这些分心。
关闭的房间
如果房主因某些原因关闭了一个房间,您可以在有意购房的情况下与屋主约定另行参观。
抽屉内的物品
虽然查看橱柜和壁橱的尺寸是合理的,但不要触碰屋主家具中的抽屉,尊重个人隐私。
在看房过程中,仔细观察并记录这些细节,将有助于您做出更明智的购房决策。希望这些建议能为您在美国购房之旅提供有价值的指导!