与年中相比，2024 年第三季度美国房地产投资者活动仅小幅增长 2%，这表明缓慢增长趋势可能会持续下去。由于抵押贷款利率和房价仍然高企，预计在可预见的未来，投资者在房屋总销售中的份额将徘徊在 25% 附近。
虽然在需求疲软的情况下，小规模投资者继续提振房价，但 2022 年年中至 2024 年初的历史数据显示，投资者活动与价格波动之间没有一致的相关性，凸显了其市场影响的复杂性。第 3 季度投资者购买量下降自 2024 年 1 月达到近 30% 的峰值以来，投资者份额一直在稳步下降，6 月降至 23%，然后在 9 月小幅反弹至 25%。然而，这一数字仍低于 2023 年第三季度记录的 28%。平均而言，2024 年第三季度投资者每月购买的房产比上年同期减少了 21,000 套，每月购买量总计为 85,000 套。这标志着与 2021 年第三季度和 2022 年第三季度的平均月购买量相比急剧下降，当时每月平均购买量分别为 140,000 和 120,000 次。不断变化的市场动态和投资者行为高利率、高房价和不确定的经济状况削弱了投资者的热情。尽管存在这些挑战，但 2024 年第三季的投资者继续青睐低价和中等价位的房屋——首次购房者也瞄准了这些细分市场。这种关注加剧了对经济适用房的竞争，尤其是在阳光地带和新兴的郊区市场，投资者驱动的出租物业转换既推动了当地经济增长，也引发了对住房短缺和租金上涨的担忧。Geographic Insights：投资者的主要市场达拉斯和休斯顿仍然是投资者和非投资者购买最多的大都市地区，亚特兰大、洛杉矶和凤凰城位居前五。有趣的是，尽管洛杉矶的交易水平相对较低，但在投资者活动中排名很高，凸显了人们对南加州市场的浓厚兴趣。夫妻投资者占主导地位，占全国投资者购买的 60%。在排名前 20 的大都会区中，机构投资者占交易的比例不超过 5%。洛杉矶在投资者总份额方面领先美国，42% 的购买涉及投资者，尽管大型投资者仅占其中的 2%。投资者份额的地区差异在 2023 年第三季度至 2024 年第三季度期间，大多数市场的投资者份额都有所下降，其中爱达荷州、蒙大拿州和马里兰州的跌幅最大，超过 5%。相比之下，南达科他州、俄勒冈州和哥伦比亚特区的病例数有所增加。南部、西部山区和中西部下游的下降最为明显，而东北部、中西部上游和西海岸的市场则出现了 0% 至 2% 的较小下降。这些趋势与 CoreLogic 的房价指数一致，表明投资者正在帮助在较慢的市场中稳定价格。平衡住房生态系统虽然投资者活动的减少可能会缓解一些买家的竞争，但它也凸显了夫妻投资者在维持市场平衡方面发挥的关键作用。由于租金需求高昂且负担能力持续存在挑战，这些较小的投资者在塑造住房动态方面仍然发挥着关键作用。CoreLogic 表示，随着负担能力和住房政策辩论的发展，对投资者影响力的细致入微的理解对于应对市场挑战和确定可持续增长的机会至关重要。
