全美房市在2021年可谓热络到几近白热化，房价高涨创纪录；新年伊始，虽然2021年的超低利率不太可能重现，但在供给吃紧的背景下，2022年的房价恐怕只是从“暴涨”变“缓涨”，负担不起的民众只能继续望屋兴叹。

有线电视新闻网(CNN)报导，新冠疫情造成的低利环境，让2021年的30年期房贷固定利率一度创下2.65%的历史新低，4月以来则大半维持在3.05%左右；外界普遍预期，随着联准会立场转鹰，房贷利率将会进一步提高。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)首席经济学者劳伦斯‧尹(Lawrence Yun，音译)预期，房贷利率到年底会升至3.7%，但不太可能超过疫情前4%左右的水准。

去年房价大涨的其中一个原因是房屋供不应求，而供给紧张的情势在今年恐怕仍不会结束；地产资讯网Realtor.com预测，今年的房屋库存只会增加0.3%。

地产商Compass房仲普利艾托(Paulo Prietto)还说，预期供需失衡将成影响今年房地产市场的最大因素。

由于低利率、低库存的反弹幅度有限，让房价只是从“暴涨”变“缓涨”；普查局的数字显示，2021年11月房屋销售中位数，较去年同期增加13.9%至35万3900元；NAR则预测，2022年房价的成长率会在5.7%左右。

去年的房价高涨吓跑许多首购族，11月房屋交易的首购族占比从去年同期的32%降至26%，为2008年有数据以来最低；但是在房价难以回落的背景下，今年首购族及难以负担高价的民众要买到价格低廉的房屋，仍难上加难。

地产数据商HouseCanary预期，房屋供给紧张的情势在愈低价市场会愈严重，例如2021年价格低于20万元的房屋供给减少19%，但是高于60万元的房屋供给增加40%。

地产商Compass房仲艾莉森‧撒哲(Allison Salzer)也说，房贷利率上升，首当其冲的也是中低价的购屋者。