加州雪莉谈

常见问题

答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）发布的11月美国购房信心指数（HPSI）显示，消费者对房市的信心较为平稳。不过，消费者对当下适合卖房还是买房的看法有一些分歧。购房信心指数（HPSI）被视为房利美对全美住房调查（NHS）中的一个重要浓缩指标，反映了消费者对整个美国房市的看法和预期。

问：房产经纪人对买方的几点实用建议是什么？

答：买卖房子看似简单，但任何真正买卖房屋的人都认为，整个过程比预期复杂得多！如有专业房产经纪从旁建议，将有帮助，值得聆听。

问：买房头款怎么付？付多少？快来了解一下

答：在美国，很多朋友在买房的时候都会产生对头款到底该怎么付？该付多少？除了头款以外买房还会产生什么费用？这等等的问题，今天就给安排上美国买房支付头款大全：

问：华人要当心了，在美现金买房要通报

答：美国财政部宣布，将对全美的现金(allcash)房地产交易制定新的监管措施，以打击房地产市场的洗黑钱活动。据报道，目前美国房地产市场已成为一些个人和空壳公司用作洗黑钱的一种渠道。美国财政部指出，从2015年至2020年间，约有23亿“黑金”透过美国房地产买卖洗钱。

问：纽约房市2022年5大走势...租金和房价继续上涨！纽约买家更大的考虑因素竟是这个...

答：这为2022年带来了好消息和坏消息。这座城市继续朝着全面复苏的方向迈进——这对市场和纽约人来说都是好消息，可以充分回归到五光十色的都市生活。

问：在美国买房为什么不担心欺诈？核心角色：第三方托管公司

答：核心角色：第三方托管公司 Escrow中文的意思是“第三方托管”。在美国的房地产交易中，在交易过程中，买卖双方将资金及房产证明交由第三方公正（escrow）暂时保管，以保证条件满足后双方履行合约。大多数房地产交易中往往面临一个共同的问题：互不信任。作为买家，你会在房屋状况还没有达标前，就把辛苦赚来的钱交给卖方吗？不会。同样，如果你是卖方，你在买家没有结清余款前就把房子产权转让给他吗？也是不可能的。

问：在美国买房时大家所说的Escrow是什么

答：Escrow中文的意思是第三方托管，它表示在交易过程中，买卖双方将资金及房产证明交由第三方公正暂时保管，以保证条件满足后双方履行合约。大多数房地产交易中往往面临一个共同的问题：互不信任。作为买家，您会在房屋状况还没有达标前，就把辛苦赚来的钱交给卖方吗？

问：为什么冬季买卖房屋是个好时机？

答：和春季房市旺季比，冬季房市虽有些冷清，但也有好处。对于卖家来说，此时市面上房源少，买家选择少。对于买家来说，此时看房的人少，竞争压力小。在冬季买卖房屋，对于买家和卖家来说，各有哪些好处呢？

问：买家，要为明年狂热的房地产市场做好准备

答：购房者需要在 2022 年做好充足的准备，保持足够的耐心。正如婴儿潮一代即将退休一样，越来越多的千禧一代达到了首次购房的高峰期，他们都在一个缺乏库存的房屋市场上竞争。虽然市场将从2021的需求激增中略微放缓，卖方依然掌握着主动权。对于潜在买家来说，未来还是会有竞价战、艰难的权衡和购房难的挫折。

问：房屋交易结束前要做哪些准备？

答：房屋交易结束清单的第一步应该是把所有可能发生的事情都处理好。大多数购买协议都有意外情况——在房地产交易正式进行之前，买家必须做的事情。这些是你新家交易结束过程中最常见的意外情况:

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