对于国人来说，我们购房的时候除了要了解价格、位置、周边配套等，往往还会考虑园区楼盘的开发商和物业等方面，因为这些因素会直接决定这个小区是否优质。

一个优质的小区不但在环境、地理位置等方面有优势，在日后生活中也可以为我们提供许多便捷，让生活变得更加舒适、安全。在美国，也是如此。

美国的社区

美国最早是由社区发展而来，所以这个概念也成了美国一个显著的特征。

经常看美剧的小伙伴应该知道，在美国，许多住房都是设有社区管理协会（简称HOA）的，它的成员一般由小区内业主选举产生，存在感也很强。包括物业公司的选择、相关行为规范的制定、公共设施的集资建造等等重要事宜都是由他们来决定，甚至还会雇佣专门的保安和巡逻队，来确保住户的安全。不仅直接代表小区，也更贴合住户的利益。

所以在美国，拥有HOA的社区是优质社区的前提，更是投资者的首选。虽然美国的社区与中国的社区概念并不一样，但是一个优质的社区对于美国人来说也是极其重要的。

美国优质社区VS差社区

在美国，不同层次的社区之间，存在着巨大的差异。除了是否拥有HOA，我们还可以通过以下几点来判断和分辨。

环境

优质社区往往对公共区域和环境投入更多，人口密度和容积率低，而差的社区一般房屋密集，也不注重社区环境。

就像我们在电影或美剧中看到的那样，在好的社区，住户们更喜欢打理自己的院子，许多人甚至会雇佣临时工来帮忙修剪草坪，清理泳池，大家根据规定互相制约，如果有人不好好打理自己的院子，还会有被投票驱逐的风险。而在差的社区，居民整体素质较差，自己的环境都打理不好，就更别提整体的环境了。

安全性

优质的社区对安全投入都很高，比如安装摄像头、雇佣保安等等。除此之外，由于容积率低，住户之间都互相熟识，如果有陌生人进入徘徊，看到的邻居都会第一时间打电话提醒或者直接报警。而差的社区多处于老旧、混乱的地方，人口密集，流动性较大，安保设施也比较薄弱。

学区

美国的基础教育都是就近入学。之前我们也说过，美国也是有学区房的，从这个角度来看，社区是否涵盖或接近优质学区也很重要。对比来看，好学校所在的社区基本都是优质社区，教育资源会好很多。这一点是差社区没法比的。

我们不难看出，优质社区价值更高，无论您是想要投资长租房、短租房或者是想要购买房子自住，一个优质的社区都是非常必要的。它不但更好租出去，为您赚取更多的收益，还能提高自住的生活品质。

如果您想要在美国佛州购房，不妨来看看这些正在热卖的优质社区。

LEGADO

LEGADO社区由美国著名开发商MattamyHomes打造的，坐落于佛罗里Windermere镇的西南部。社区周边涵盖各大热门商场和游乐设施，社区内更拥有全面、完善的规划。已知居住在Windermere的名人众多，比尔盖茨也在此拥有房产，整体住户锁定为上层中产阶级，是名副其实的优质社区。

Storey Park

社区位于佛罗里达州奥兰多市东南方向，处于Lake Nona市北部，同时靠近奥兰多国际机场，交通十分便捷。环境方面，完美的植被绿化令人心旷神怡，开发商还将现代化与高科技融入其中：社区内的房屋均配有大量智能家居设备例如智能监控、电子锁等，并且所有的独栋建筑都装有太阳能发电设备，保障了人们生活的便捷、舒适以及安全。

除此之外，社区北近中佛罗里达UCF大学城和Valencia社区大学，西近中佛州医药大学，坐拥整个奥兰多地区最好的教育资源；仅五分钟车程的Lake Nona医疗城，也为居住在这里的人们提供了绝佳的养老、就医、就业资源。

Champions Gate

社区由美国知名建造商Lennar精心打造，位于无数人向往的高尔夫度假胜地，拥有优质的绿化带以及完全的配套设施。值得一提的是，该社区整体规划建设3000个物业，且社区内实行全封闭门禁管理，24小时都有门卫执勤，安全有保障；度假区域和自住区域也是分开的，不用担心干扰问题。

Winding Bay

以优质学区和高性价比著称的满分别墅，坐落于佛罗里达州橙县冬季花园市，规划有各类别墅房型，社区自带泳池、散步公园、儿童游乐区等公共设施。Winding Bay周边有多所高分中小学，教育资源雄厚，未来还将有新建的Valencia社区大学校区。