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破局加拿大房产投资:税费差异与成本控制

分享是一种快乐2025-02-07 最后一次修改1985

加拿大不同省份的房产交易税政策存在诸多差异,对投资者成本的影响也各不相同,以下是一些主要省份的情况:

不列颠哥伦比亚省(BC 省)

政策:温哥华等地区,房价在$49.99万元以下的房产可享受全额免税,$50 万 -$52.49万元之间的房产可享受部分退税,超过$52.5 万元的房产需要交付全额土地转让税。新房$75万元以下免税。住宅物业转让税计算方式为:前$20 万元为 1%;$20万-$200 万元为 2%;$200万元-$300 万元为 3%;超过 $300 万元为 5%。此外,买家还要支付政府销售税(GST)。

影响:对于购买低价房产的投资者成本影响较小,但购买高价房产和新房的投资者,随着房价上升,交易税成本会显著增加。

安大略省

政策:以多伦多为例,购房者需支付市物业转让税以及省级税,还有 2024 年 1 月 1 日起对售价超过$300万元的房屋销售征收奢侈税。市政物业转让税:$5.5 万元以下为 0.5%;$25万加元以下为1%;$40 万元以下为 1.5%;$200万元以下为2%;$200 万 -$299.9万元为2.5%;$300 万 -$399.9万元为3.5%;$400 万 -$499.9万元为4.5%;$500 万 -$999.9万元为5.5%;$1000 万 -$1999.9万元为6.5%;$2000 万元以上为 7.5%。省级物业转让税:$5.5万元以下为0.5%;$25 万加元以下为 1%;$40万元以下为1.5%;$200 万以下为 2%;$200 万元以上为 2.5%。

影响:物业转让税税率较高,尤其是购买高价房产时,投资者需承担高额的交易税成本,会大幅增加投资成本。

魁北克省

政策:以蒙特利尔为例,房地产市场物业转让税为:前$58,000元为0.5%;$58,900-$294,600元为1.0%;$294,600-$552,300元为1.5%;$552,300-$1,104,700元为2.0%;$1,104,700-$2,136,500元为2.5%;$2,136,500-$3,113,000元为3.5%;超过$4,113,000 元的房屋为 4.0%。首次购房者可在报税时获得魁省首次购房者税收抵免。

影响:整体税率相对较为平缓,投资者在不同房价段的交易税成本增长相对稳定,且首次购房者有一定税收抵免优惠,能减轻部分成本压力。

阿尔伯塔省

政策:以卡尔加里为例,阿省不存在物业转让税,买家仅需支付约 $300 元的登记费用,也没有省销售税。

影响:对于投资者来说,交易成本极低,基本可以忽略不计,大大降低了投资门槛和成本,吸引了很多投资者。

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