加拿大房产持有期间每年需缴纳的物业税通常是通过房产的评估价值乘以当地的物业税税率来计算。以下是具体介绍及影响因素：
物业税计算方法
物业税的计算公式为：物业税 = 房产评估价值 × 物业税税率。
房产评估价值：由政府相关评估机构确定，如安大略省的市政物业评估公司（MPAC）或不列颠哥伦比亚省的 BC 评估局。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、房屋结构、配套设施等因素，还会参考周边类似房产的近期销售价格，来确定房产的评估价值。
物业税税率：由各市政府或地方政府根据当年的财政预算和支出需求来制定，一般在 0.5% 至 2.5% 之间。不同城市和地区的税率会有很大差异，同一地区内不同类型的房产，如住宅、商业地产、工业地产等，税率也可能不同。
影响物业税高低的因素
房产本身因素
房产价值：评估价值高的房产，需缴纳的物业税就高。例如在多伦多、温哥华等房价较高的城市，相同面积和类型的房产，比一些中小城市的房产缴纳的物业税要多。
房产面积：面积越大，物业税通常越高。如一套 500 平方米的别墅与一套 100 平方米的公寓相比，别墅的物业税会更高。
房龄与房屋状况：新建房屋或装修较好、设施完备的房屋，评估价值可能更高，物业税也相应较高。老旧房屋若存在较多问题，评估价值会较低，物业税也会少一些。
地理位置因素
城市经济发展水平：经济发达、基础设施完善、公共服务优质的城市，如多伦多、温哥华等，物业税税率可能相对较高，但由于房产价值也高，政府能通过较高的房产价值获取足够税收，不一定会将税率定得很高。而一些经济相对落后的地区，为了维持基本的公共服务和基础设施建设，可能会提高物业税税率。
区域配套设施：位于学校、医院、商场、公园等配套设施完善区域的房产，因生活便利性高，评估价值会被抬高，物业税也会增加。例如，靠近优质学区的房子，往往比偏远地区的房子物业税要高。
政策与法规因素
政府财政预算：政府若有大规模的基础设施建设、公共服务提升等计划，需要更多资金支持，就可能提高物业税税率。
税收优惠政策：一些省份或城市会对特定人群或特定类型的房产给予物业税优惠政策。如对老年人、残疾人、低收入家庭等可能有税收减免或优惠，对节能环保型房产、历史保护建筑等也可能有相应的税收政策调整。
