趁贷款利率低 疫情下如何买房？

新冠疫情虽然造成失业率增加，但是仍然保有稳定收入的人此时却更想要买间房子，部分原因是独栋住宅更有活动空间，另外则是贷款利率创下新低。在疫情下该如何买房，提供以下建议： 

可以现场看屋吗？

现在很多中介都开放在线虚拟3D导览，或由房仲在现场通过视频为买家介绍房屋。当然，某些状况下，本人或许还是得到场，例如签署抵押权状（deed of trust）与贷款期票（promissory note），但是多数中介已经开放其他文档的电子签署。 

至于现场看屋，确实是可以的。但是除了必须戴口罩、保持社交距离外，也不能像以前open house时，不预约就多组客人同时看屋。某些状况下，为了保护客人安全，看屋时间还会刻意间隔一段时间，方便房仲打扫消毒。 

同时，要到现场看屋，也必须先签下保证，除了承诺会戴口罩、保持社交距离，还要证明买方没有新冠症状，也没有在过去14天内与新冠患者接触。某些卖方还会要求，「够诚意」的买方才能看屋，因此买方最好事先取得银行愿意贷款的同意书。新成屋的限制则相对较少，因为买方可以在样品屋参观，但还是必须遵守防疫规定。 

现在买屋划算吗？

房地美（Freddie Mac）的30年固定利率房贷，上周已经降到2.86%，低于去年同期的3.56%，更是史上新低。如果要买的房子是60万元，且头期款20%，那么现在买比去年买，每个月至少省了184元。 

但买屋市场与租屋市场相反，想在此时压低房价反而不容易，因为愿意发布的对象较往年更少。洛杉矶与橙县为例，7月卖屋数量比去年同期少了22%，价格高了5%。租屋市场会出现降价，是因为空屋率太高，房东宁可少收也不要闲置。 

贷款难不难？

虽然利率低，但是因为失业的人太多，银行反而会更仔细筛选客户。除了要确定客户仍然有工作与收入外，还要信用评等（credit score）够高，一般来说FICO在700以上最容易贷到，某些较宽松的也要660，相对于疫情前的600高上许多。不过，资力较低的买家也不是毫无机会，类似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇贷款（loan for self-employed），但是过了一个月就又恢复了。