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常见问题

答：不管什么身份只要在美国有合法的收入都需要报税，报税是个技术活，更头大的是，每年的关于报税的政策、税率、抵免额等等都会有或多或少的变化，本来就搞不太明白的报税就变得更加困难。

答：在房屋重新贷款风潮方兴未艾之际，也有一群屋主鉴于存款利率愈来愈低，而情愿付清房屋贷款，享受无债一身轻的生活。房地产专家提醒这些想真正完全享有房屋所有权的屋主，当初的贷款若为Impound Account账户，务必主动联络保险公司与税务机构，以免后患无穷。

问：数百万美国人或因疫情无法支付账单——这些银行提供疫情期间纾困计划

答：面对全球大流行，数百万美国人本月可能面临无法支付账单的窘境。为此，越来越多的金融机构，包括Ally financial、美国银行、花旗银行等已采取措施，为受疫情影响的客户提供一些援助。另外，这些银行的援助救济法案也提供了一些信贷保护。例如，贷方和金融机构需要将账户逾期报告不列为拖欠，但这不是自动发生的；借方必须首先向银行申请帮助。

问：你的房贷申请理想吗？满足这4个条件就可以

答：在美国申请房贷时，如果您能满足以下四项条件，不但可以可获较划算的贷款条件，申请房贷过程也较顺利。

问：如何理解再融资贷款？巧用Refinance才能省钱！

答：在美购房不管你是不是美国人，都可以申请贷款，但是在美国贷款后，如果贷款利率大幅降低，或者是信用分数显著提升的时候，为了减轻贷款压力，还可以重新贷款(Refinance)。随着美国住房抵押贷款利率创下新低，很多人都在考虑重新贷款享受一波利率下调的福利。那么是否有必要重新贷款？怎么样才比较划算？

问：什么技巧能避免纾困金诈骗？

答：4月20日，联邦贸易委员会(FTC)发布消费者警告，称随着2万亿经济刺激计划中的个人纾困补助金转入个人账户或寄出支票，以这批补助金为目标的诈骗也大幅增加。消费者教育专员阿尔瓦罗·普伊格(Alvaro Puig)专门列出了避免COVID-19大流行补助金支付骗局的4个技巧，帮助民众应对诈骗。

问：房屋租赁与FHA抵押贷款：联邦住宅管理局融资

答：联邦住房管理局标准贷款数额有：由联邦住宅管理局厘定的最高贷款额(符合资格的贷款限额以房产单元的地点及数目而定)；每个县都有自己的地区上限，在这里可以找到。

问：美国房贷应该怎么还？

答：很多人通过取得房贷来实现拥有房屋的美国梦。但问题是：当你申请了30年房贷，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方说你申请到一个30年还贷期限、固定利率在5%的20万元贷款，然后根据要求月供，最终你要付的利息总额达18万6512元，几乎跟本金看齐了。

问：美国房贷利率创下今年新低！

答：根据上周四（10/15）美国房贷机构房地美（Freddie Mac）公布的数据，美国房贷利率又再度创下新低！ 30年期固定抵押贷款利率的平均值，从前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此时，约为3.69%。这是今年以来第十度创下新低，预计有机会继续推动美国房地产市场。

问：在美国买房贷款，必知的几件小事

答：美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购房贷款）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。

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