美国贷款买房的关键步骤：预审房贷。

在美国贷款买房有一个很关键的步骤：预审房贷。

简单来讲就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得申请银行的正式贷款。

但是获得预审房贷批准，并不意味着能最终通过银行的正式贷款审批！

关于申请贷款预审批准书，有很多需要注意的事项及细节，贷款人需要提前了解一下，下面详细给大家介绍。

据美国房地产经纪人协会的统计，有90%的人是通过贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额以及其它债务。

经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据，所以在在报价时一定要附上这份表格。

如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况，建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。

贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借钱给你。

卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，从而不能过户，浪费卖主的时间。

申请贷款预审批准书还需要以下的信息：

买主姓名(Buyer Name)

社会安全号(Social Security Number)

房价(Sales Price)：实际房价或最高房价

贷款额(Loan Amount)

贷款种类(Program)：一般是30年固定利率

定金(Deposit)

过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定

买主地址(Buyer Address)

买主电话(Buyer Phone)

买主年收入(Income)

最高贷款额取决於家庭总收入和其它债务。大部分银行允许买主将月收入的某个比例用於与住房有关的花费，比如还贷款本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Real Estate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车月款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

贷款预审批准书内容包括：

贷款种类(Program)

头款额（Down Payment）

贷款额(Loan Amount)

利率（Interest Rate）

它还会有以下的字样：该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit History)，经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待於认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。

预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间性的。是因为人的信用分数及经济状况和职业都会发生变化。