美国房产投资一直以来都比较热门，不过在进行投资前，也应该对投资后的持有成本和相关决策事宜有清晰的认识。

持有房产时，离不开的便是“养房”。它包括一些固定费用的支出以及修缮事务。养房基本费用有：地产税、房屋保险、物业费和房屋的维护费，请看下文详解。‍

1.地产税（Property Tax）

美国大多数地方政府都会征收房产税(millage rate)。房产税是一笔微不足道的开支。美国通常税率在 1%～3%，佛罗里达州为1%。

一般情况下，房产税是按给定房屋或土地价值征收的，税款一般用于消防、警察部门、学校和道路维护，包括除雪、清洁和维修。‍

2.房屋保险（Homeowners’Insurance）

想要保护好房产这笔财富，房屋保险必不可少。除了业主外，对于租客来说，有租房保险（Renter's Insurance）可以保障其家庭财产。

美国的法律并没有要求业主一定要购买房屋保险，但如果你通过贷款买房，银行通常都会强制借款人购买房屋保险，以保障房子不会因失火或者其他意外损毁而导致贬值。

一般 SingleFamilyHouse（独立房屋）的房屋保险都会包含六个基础理赔项目：

1). Dwellingprotection：保房屋主建筑以及相连的附属建筑（例如连着的车房）的损毁赔付，通常保险里还会有更详细的关于什么情况导致的损毁能赔、什么情况下不赔的条款；

2). Otherstructuresprotection：同上，担保的是其他与主体建筑分离的独立建筑物，比如独立的车房、工具屋、围栏等；

3). Personal property coverage：保保险条款规定内的个人财产被盗和损毁需要修复或重置的损失，一般会包括家具、电器、衣物、首饰等等，但如果家里有一些贵重的物品如珠宝、收藏品之类，则需要购买额外的保险；

4). Additional living expenses coverage：

也叫“lossofusecoverage”，类似灾后重建这种期间，屋主及家人临时的食宿费等额外支出；

5). Liability coverage：责任保险，保万一因为有人在你的地上意外受伤，又或者你、你的家人或你的宠物损毁了其他人的财产被告要打官司或者赔偿的情况；

6). Medical payments coverage：保万一有客人在自己地方受伤的医疗费用，又或者屋主及家人在其他地方意外受伤导致的医疗费用；这部分医疗保险是不论责任在哪一方都有保障的，保额通常不大，但可以有效防止一些小受伤问题变成大的责任官司问题。‍

3.物业费（HOA）

HomeOwnerAssociation(HOA) fee即业主协会费俗称的物业费，HOA费用几乎都是对公寓业主征收的，少数独栋住宅社区也有物业费。

HOA 的费用差别很大，从每个月 100 美元到 700 美元不等，甚至更高，具体要根据 HOA 提供的物业内容判断。‍

4.个人所得税（Individual Income Tax）

如果投资房产产生了租金收入，每年需要向国税局进行个人所得税收入申报。个人所得税包括联邦、州和地方税，联邦税率全国一致，但州和地方税率各地不同。大部分州有州个人所得税，如佛罗里达州。

5.日常维护费

平常的家居清洁、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墙和屋顶、暖通空调维护、喷淋系统防寒处理等等，也都是一笔省不了的费用。这些维护工作一般都可以请专业人士来负责，也可自己做。

部分投资房除了要负担上述费用外，可能还需要聘请专业的房屋管理公司。

管理服务的基本内容包括：

•招租期间的市场分析和推广，租客的背景调查，制定租赁方案和拟定租约

•租金征收

•业主租金信托账户管理

•水、电、煤气等账单的过户

•设立 HOA 账户，替业主进行缴费等

•租赁合同到期后的续约等

•租客驱逐(如有)

•房屋保养、修理的申报

•沟通协调租客的需求等

• 替房东缴纳地产税及房屋保险(如有)‍

以上服务内容虽全面，业主也不能理所当然的认为交给管理公司后就一劳永逸，投资型房产的本质是一项投资，房屋管理需要业主随行就市，进行不定期的监控和管理公司的沟通。管理公司的费用通常在月租金的 4%-10%区间，市场推广费用约为月租金的50%-100%。